10月9日報道了山東嘉匯環球廣場業主在延期交房10個月后難討違約金一事后，引發市民的廣泛關注。今天，又有不少讀者致電黨報熱線反映自己購房時遭遇延期交房的情況。房地產業內人士在接受記者采訪時透露，延期交房幾乎成為房地產業的一個普遍現象，其主要原因是開發商為了回籠資金，而沒考慮交房時間。一些開發商為了避免支付違約金，甚至采取強行交房的手段，使業主利益受損。
延期交房成為普遍現象
“我們小區就是延期交房，按規定是2007年2月交房，但延期10個月才開始交房。”今天上午，市民張先生致電本報反映，事后開發商根據合同規定進行了補償。家住美里新居的劉先生反映，他在美里新居購房時約定是今年5月交房，但拖了兩個多月才交房。“開發商說按照合同進行補償，但現在也沒有拿到補償。”
記者采訪發現，在新建小區中，延期交房幾乎成了“定律”，像陽光100、中潤世紀城、外海蝶泉山莊、盛世花城等小區都存在延期交房的情況，少則兩三個月，多則半年甚至一年。
開發商為賣房子“吹牛”
明知道要進行賠償，開發商為何還要延期交房呢？業內人士透露，首先，這與我國實行的商品房預售制度有關，一些開發商取得了預售許可證后面臨資金不足等問題，為了盡快將房子賣出去，便“吹牛”能早交房；其次，由于政府部門嚴格驗收，很多方面不容易過關，以前的很多細節需要重新返工，也拖延了交房時間；第三，由于國家的嚴格調控，相關手續沒有及時得到辦理。在這種情況下，出現延期交房也就變得習以為常。
為避違約金竟強行交房
開發商延期交房應付違約金，記者調查發現，購房合同中關于違約金的規定不一，難以形成有效制約。如約定延期一天違約金為房款的萬分之三、萬分之一、萬分之零點五不等；有的合同上附加霸王條款，有些樓盤合同中約定，如延期交付3個月視同“正常”，沒有違約金；有的則約定延期交付后不付現金而直接轉為物業費、車位費。
除此之外，有些開發商還采取強行交房的手段，先把房子交付給業主，避免支付違約金。根據相關規定開發商交房必須具備五證、兩書、三表(五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)和《商品房銷售(預售)許可證》；兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：三表：《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》、《面積實測表》)。但記者采訪發現，像外海蝶泉山莊、美里新居等小區，開發商在證書不全的情況下，依然把房子交付給業主。
消費者難維權
開發商強行交房，業主卻難以難權。一方面，很多開發商采取“拖”的辦法，讓業主有苦難言。業主采取法律程序多會長達數月，一般人承受不起。另一方面，開發商會威脅業主如果不行就退房，但此時的房價相比購買時已經漲了不少錢，再退房必然會帶來很大損失。
在這種情況下，業內人士建議，業主最好能聯合起來維權。對于延期交房現象，政府主管部門應該進行規范，在開發商開始預售時就制定約束機制，如果因開發商原因造成延期交房應進行處罰；制定相對統一的違約標準，讓業主購買時的補償有規可依；嚴格查處強行交房行為，維護消費者權益。
