導(dǎo)讀：無(wú)論是新房驗(yàn)收還是二手房評(píng)估，都需要對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行一系列的檢測(cè)，具體房屋質(zhì)量檢測(cè)有哪些項(xiàng)目呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
根據(jù)檢測(cè)目的不同分為以下幾類(lèi)：
(一)房屋安全檢測(cè)
房屋安全檢測(cè)是通過(guò)檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過(guò)程。
房屋安全檢測(cè)應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特定，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
(二)房屋完損狀況檢測(cè)
房屋完損狀況檢測(cè)是通過(guò)檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備完損狀況，確定房屋完損等級(jí)的過(guò)程。
房屋完損狀況檢測(cè)適用于房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
房屋完損狀況檢測(cè)包括下列基本內(nèi)容：
①調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
②測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
③采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
④分析房屋損壞原因。
綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)等。
在檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)跡象，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)。
在檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)點(diǎn)，必須通知委托人及時(shí)排險(xiǎn)。
(三)房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)
房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)是通過(guò)對(duì)房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測(cè)過(guò)程。
房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)適用于因各種因素或已經(jīng)造成損失需要進(jìn)行監(jiān)測(cè)的房屋。
房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：
①初始檢測(cè)：
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝飾和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度，并做好標(biāo)記。
在能反映房屋位移特征的部位設(shè)置垂直位移、水平位移和傾斜監(jiān)測(cè)點(diǎn)。監(jiān)測(cè)點(diǎn)位置、密度應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，每幢房屋監(jiān)測(cè)點(diǎn)不易少于4個(gè)。
測(cè)量垂直位移、水平位移、傾斜監(jiān)測(cè)點(diǎn)的初值，應(yīng)反復(fù)測(cè)量3次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值。
根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，制定監(jiān)測(cè)方案；擬定監(jiān)測(cè)時(shí)間、期限、頻率和測(cè)量成果提交方式，并在監(jiān)測(cè)過(guò)程中，根據(jù)變化情況，作適當(dāng)調(diào)整。
②損壞趨勢(shì)的監(jiān)測(cè)：
每次監(jiān)測(cè)，應(yīng)采用相同的監(jiān)測(cè)方法，監(jiān)測(cè)人員相對(duì)固定，并應(yīng)同步記錄對(duì)應(yīng)影響因素的變化情況。監(jiān)測(cè)前，應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)校正。水準(zhǔn)儀測(cè)量精度要求不應(yīng)低于±0.1mm，經(jīng)緯儀精度要求不應(yīng)低于±0.6"。
垂直位移監(jiān)測(cè)，應(yīng)布設(shè)成閉合環(huán)或附和水準(zhǔn)路線(xiàn)等形式。基準(zhǔn)點(diǎn)必須設(shè)置在垂直位移影響區(qū)外，并不少于2個(gè)。
水平位移監(jiān)測(cè)網(wǎng)，可采用三角網(wǎng)、導(dǎo)線(xiàn)網(wǎng)等形式。
③傾斜監(jiān)測(cè)：可采用垂直經(jīng)緯儀施測(cè)。對(duì)整體剛度較好的房屋的傾斜監(jiān)測(cè)，可采用基礎(chǔ)沉降差異推算房屋傾斜值。
定期觀測(cè)記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。及時(shí)分析監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，繪制變化曲線(xiàn)，分析變化速率和變化累計(jì)值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)通知委托方。
(四)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)
①分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。
②了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。
③必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)。
④按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。對(duì)改建房屋尚應(yīng)進(jìn)行抗震能力復(fù)核。對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提出檢測(cè)結(jié)論。
(五)房屋抗震能力檢測(cè)
房屋抗震能力檢測(cè)是通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)計(jì)要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。
房屋抗震能力檢測(cè)適用于未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線(xiàn)工程以及改建加層房屋。
房屋抗震能力檢測(cè)包括下列基本內(nèi)容：
①收集房屋的地質(zhì)勘查報(bào)告、竣工圖紙和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)堪察。
②全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
③調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
④對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。
⑤對(duì)進(jìn)行改建加層的房屋應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ08進(jìn)行抗震能力檢測(cè)。
(六)房屋其他類(lèi)型檢測(cè)
小編提醒注意：
房屋質(zhì)量檢測(cè)要注意哪些問(wèn)題？
1、房屋質(zhì)量檢測(cè)的費(fèi)用采取誰(shuí)申請(qǐng)誰(shuí)交費(fèi)的原則，但是購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供質(zhì)量驗(yàn)收合格證明，開(kāi)發(fā)商不能提供的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
2、房屋質(zhì)量檢測(cè)不是所有機(jī)構(gòu)都能做，購(gòu)房者要找具有檢測(cè)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。最好事先在網(wǎng)上尋找當(dāng)?shù)赝扑]的檢測(cè)機(jī)構(gòu)或者咨詢(xún)房產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)，看這些政府部門(mén)有沒(méi)有推薦的機(jī)構(gòu)，也可以咨詢(xún)律師有哪些檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告具有法律效力。
3、房屋質(zhì)量檢是房屋質(zhì)量評(píng)定的最終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，購(gòu)房者要讓檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告并對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。
