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驗 收 房 屋 注 意 什 么?
發(fā)布時間:2017-06-03 02:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,103 ℃

驗收房屋需要注意什么?

  1.應(yīng)堅持先驗房后辦手續(xù)

  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批準(zhǔn)條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去,發(fā)現(xiàn)存在問題,申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

  對所購商品房進(jìn)行驗收主要應(yīng)注意以下幾點:

  第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;

  第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;

  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;

  第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題;

  第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;

  第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

  2.記得索要“兩書一表”

  業(yè)主收房時須注意向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中,尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》,而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有備案,例如消防設(shè)施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責(zé)任。

  3.簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》

  在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前,您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定,做到明明白白。同時,考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

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