特大型的建筑質(zhì)量事故時有耳聞，讓人不寒而栗。而漏水、漏電、墻面脫落雖然是小毛病，但也足以使人煩心。這里推薦幾種簡便易行的識別房屋建筑質(zhì)量問題的方法。
看基礎(chǔ)
對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到最多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)。
高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來建成的。基礎(chǔ)承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均勻沉降，我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問題就有可能是基礎(chǔ)的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的。基礎(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無法看到了。松江九亭大街上的某中介告訴記者，某樓盤是本條大街上質(zhì)量最好的，因為地基打得深，而有的樓盤地基打得很淺，質(zhì)量很一般。如果買期房，經(jīng)常工地現(xiàn)場跑跑，再問問現(xiàn)場工人，問問周圍中介，對房屋品質(zhì)有個大概了解。
看墻體
鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚是否密實。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)有問題，就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。
磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位，因為上海地區(qū)刮東南風(fēng)較多，所以東山墻的滲水情況較為嚴(yán)重；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；陽臺滲水，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。看房時應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。
目前上海市鼓勵建筑業(yè)應(yīng)用新型的墻體材料，比如各種輕質(zhì)的混凝土砌塊、加氣混凝土砌塊、多孔模數(shù)磚等等，大大地改善了內(nèi)外墻體的質(zhì)量。
看樓地面
樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大。
中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強(qiáng)度等級用肉眼是觀察不出來的，可以看質(zhì)量檢驗報告，如果混凝土的質(zhì)量過差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方。
廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板，不能用預(yù)制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來做的。對于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。
底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計和措施。
按規(guī)定，可售空間層高不能低于2.8米，需要請專業(yè)驗房師前來檢測樓板厚度，防止開發(fā)商偷工減料影響質(zhì)量。
看屋面
民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于頂層的住戶，屋面就是一個很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料；還有剛性防水，如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施各有優(yōu)點和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設(shè)計、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量，目前我們許多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細(xì)節(jié)，常常造成連接處滲水，因此購買頂樓的消費者一定要關(guān)注樓面質(zhì)量，否則后患無窮。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動和散熱。
特大型的建筑質(zhì)量事故時有耳聞，讓人不寒而栗。而漏水、漏電、墻面脫落雖然是小毛病，但也足以使人煩心。這里推薦幾種簡便易行的識別房屋建筑質(zhì)量問題的方法。
看基礎(chǔ)
對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到最多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)。
高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來建成的。基礎(chǔ)承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均勻沉降，我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問題就有可能是基礎(chǔ)的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的。基礎(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無法看到了。松江九亭大街上的某中介告訴記者，某樓盤是本條大街上質(zhì)量最好的，因為地基打得深，而有的樓盤地基打得很淺，質(zhì)量很一般。如果買期房，經(jīng)常工地現(xiàn)場跑跑，再問問現(xiàn)場工人，問問周圍中介，對房屋品質(zhì)有個大概了解。
