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錢存在哪？當(dāng)然是存銀行，或者買賣基金、股票和房子。但是，有多少業(yè)主知道自己的另一筆錢，即專項(xiàng)維修資金賬戶呢？這也許就是業(yè)主永遠(yuǎn)遺失的賬戶。關(guān)心這一賬戶，必須清晰以下問題：
　　一、專項(xiàng)維修資金是什么？為什么要繳納專項(xiàng)維修資金？
　　專項(xiàng)維修資金是業(yè)主在購(gòu)房時(shí)按照國(guó)家規(guī)定繳納的一筆資金。在我國(guó)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有明文規(guī)定：住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。對(duì)于該筆資金的用處該條例也有明確的規(guī)定：專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新、改造。簡(jiǎn)單來說，專項(xiàng)維修資金就像物業(yè)公共部分、設(shè)施、設(shè)備的“養(yǎng)老保險(xiǎn)”，一旦在物業(yè)保修期滿后物業(yè)上述部分或設(shè)施發(fā)生問題，就應(yīng)該動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金來進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修、更新或改造。1998 年建設(shè)部、財(cái)政部出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，以及《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金都有更具體化的定義。
　　二、專項(xiàng)維修資金屬于誰？應(yīng)當(dāng)由誰管理？如何使用？
　　錢繳出去了，繳給誰了？這筆錢屬于誰？由誰管理？如何使用？對(duì)這一連串的問題，大多數(shù)業(yè)主未必能回答清楚。買房的時(shí)候，業(yè)主們知道繳了一筆錢，這筆錢叫做物業(yè)專項(xiàng)維修資金，似乎這筆錢是繳到房屋銷售商手中，也許是售房款的一部分吧，既然是售房款的一部分當(dāng)然屬于銷售商。要是這么想，那就簡(jiǎn)直是閉著眼睛把自己的錢扔掉了。
　　專項(xiàng)維修資金在商品房買賣過程中的確是隨房款一起交到銷售商手中的，但是這筆錢卻不是銷售商的銷售所得，而是業(yè)主的錢。銷售商將該筆資金集中后交到房產(chǎn)行政主管部門保管，待物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，主管部門將該筆資金交由該物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)程序使用。
　　《住宅共用部位共用設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修資金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。由此可以看出，專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)是業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，該筆資金大多數(shù)情況下是經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后由物業(yè)管理企業(yè)代為管理的。對(duì)于專項(xiàng)維修資金的使用也是有嚴(yán)格要求的。舉例而言，《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條規(guī)定：?jiǎn)未狈课莸墓灿貌糠郑渚S修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)由該幢業(yè)主決定。涉及房屋大修或者專項(xiàng)維修、更新、改造的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該幢房屋全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上同意，且不得與業(yè)主大會(huì)對(duì)全體共用部分做出的決定相抵觸；其他決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該幢房屋全體業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上同意，等等。
　　三、專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存在哪里？有何特別要求？
　　我國(guó)法律規(guī)定，專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專戶專存。為了保證專項(xiàng)維修資金的安全，維修資金閑置時(shí)除可購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，不得挪做它用。《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十三條中對(duì)于專項(xiàng)維修資金的存放有更明確的規(guī)定：專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行專戶，按幢立賬、按戶核算。業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年至少公布一次專項(xiàng)維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
　　另外，專項(xiàng)維修資金自存入維修資金專戶之日起，按規(guī)定計(jì)息。維修資金利息和凈收益維修滾存使用和管理。這就是說，物業(yè)管理企業(yè)代為保管的專項(xiàng)維修資金所產(chǎn)生的銀行利息以及維修資金的獲利，都是屬于業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)作為對(duì)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)之用。
　　四、不要放棄自己的權(quán)利。
　　物業(yè)的專項(xiàng)維修資金是業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使自己的權(quán)利，不要讓自己的權(quán)利睡著。首先業(yè)主要向物業(yè)管理企業(yè)詢問自己的錢存在哪里，要核對(duì)自己的維修資金清冊(cè)，弄清楚這筆資金是否是專款專用，有無挪用或不當(dāng)使用的現(xiàn)象。資金的利息以及獲利的情況如何，利息及獲利是否滾存入專戶。其次，業(yè)主應(yīng)該通過業(yè)主委員會(huì)來管理維修資金，充分行使自己的議事權(quán)、表決權(quán)，控制專項(xiàng)維修資金的使用。最后，業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)專項(xiàng)維修資金有異樣，一定要拿起法律武器保護(hù)自己。我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅共用部位共用設(shè)備維修基金管理辦法》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中都有相應(yīng)的規(guī)定禁止挪用專項(xiàng)維修資金。如果挪用情況嚴(yán)重的，會(huì)觸犯我國(guó)的刑法，等待挪用者或非法使用者的將會(huì)是嚴(yán)厲的法律制裁。