【實施日期】2006年6月30日
【發(fā)布單位】北京市建設(shè)委員會
北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估的范圍及流程
一、房屋質(zhì)量缺陷損失的評估范圍
1、凡是存在房屋質(zhì)量缺陷的，一般都可以評估損失，但存在安全隱患的房屋除外。
2、“延期交房損失”、“因房屋質(zhì)量造成的精神損失”等，不在評估范圍內(nèi)。
3、哪些問題屬于房屋質(zhì)量缺陷？房屋墻體裂縫、屋面漏水、采光未達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)等。凡是“房屋的實體、功能、環(huán)境等不符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求”，都屬于房屋質(zhì)量缺陷。
二、評估結(jié)果的應(yīng)用
1、可以作為開發(fā)商、購房人以及多方當(dāng)事人協(xié)商賠償額的基本依據(jù)；
2、北京市和區(qū)縣兩級建設(shè)行政主管機關(guān)在調(diào)處矛盾時的依據(jù)；
3、對起訴至人民法院的案件，如案件經(jīng)過建設(shè)行政主管機關(guān)的先行調(diào)處，且在調(diào)處過程中雙方當(dāng)事人已委托推薦的房屋質(zhì)量缺陷損失評估機構(gòu)進行評估，并作出評估報告的，該評估報告可以在訴訟中作為證據(jù)使用
三、委托評估前提條件和程序
附件：房屋質(zhì)量缺陷損失評估流程
注：
A向社會推薦的59家具有房屋質(zhì)量缺陷損失評估資質(zhì)的評估機構(gòu)可在北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會（www.bjgj.org.cn）和北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（www.bjfdc.gov.cn）上查詢到。
B申請評估應(yīng)提供以下資料：
1、涉及評估標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件（已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的提供房屋所有權(quán)證，尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的提供預(yù)售許可證、預(yù)售合同、工程竣工和規(guī)劃驗收文件等）；
2、委托人身份證明文件（委托人具備的條件：具有法定資格的房屋產(chǎn)權(quán)人或受托的房屋產(chǎn)權(quán)處分代理人；或者是房屋質(zhì)量缺陷責(zé)任人或受托的房屋質(zhì)量缺陷責(zé)任代理人）；委托代理的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書及代理人的身份證明文件；
3、房屋質(zhì)量缺陷損失書面協(xié)議或報告；
4、房屋質(zhì)量缺陷損失修復(fù)方案；
5、與房屋質(zhì)量缺陷損失評估有關(guān)的其他材料。
C房地產(chǎn)估價機構(gòu)受理房屋質(zhì)量缺陷損失評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)與房屋質(zhì)量缺陷當(dāng)事人簽訂房屋質(zhì)量缺陷損失評估委托合同。合同中要明確收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)。
D房屋質(zhì)量缺陷損失評估作業(yè)方案包括下列內(nèi)容：
1、擬采用的評估技術(shù)路線和評估方法；
2、擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道；
3、評估作業(yè)時間進度。
E評估人員對房屋質(zhì)量缺陷進行實地查勘，拍攝反映房屋質(zhì)量缺陷狀況的影像資料。
在房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議或鑒定報告基礎(chǔ)上進行損失評估的，對委托人提供的認(rèn)可協(xié)議或鑒定報告的內(nèi)容進行實地核對，并在評估報告中披露核對的情況。
F房屋質(zhì)量缺陷損失評估報告由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少二名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。
有相關(guān)工程技術(shù)人員提供技術(shù)支持的，相關(guān)工程技術(shù)人員在評估報告上簽字，并注明提供技術(shù)支持的內(nèi)容。
一般來說，評估公司自委托材料齊全、簽訂委托合同后，10個工作日可完成評估。大型評估項目的估價作業(yè)時間長短，視情而定。
