1、未取得房產(chǎn)證的回遷房能進行買賣嗎?
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。所以在滿足相應(yīng)條件下回遷房可以買賣。
2、回遷房買賣稅費是怎樣的?
回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊Ｈ缓蟀瓷唐贩康亩愘M進行繳納。
二手商品房買賣所涉及的稅費主要有：
(1)營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
(2)個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征。
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
(3)契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔。
(4)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
(5)交易費：6元/平米，雙方各付一半。
(6)登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
(7)土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
(8)核檔費：50元/宗。
3、接手回遷房要注意什么問題?
(1)注意詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(特別是陽臺等懸空的地方)。
由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，用掃帚輕掃干凈再仔細檢查。
(2)注意檢查墻體是否平整、是否滲水、是否有裂縫。
特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
(3)注意仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
(4)注意檢查水電煤暢通情況或能否正常使用。
購房者可以將水龍頭開到最大，查看是否有漏水或者堵塞情況，并且可以查看水壓大小及其排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
(5)檢查房子內(nèi)的各下水口的下水情況。
驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
(6)驗收地面下水情況。
在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
(7)核對房屋買賣合同的相關(guān)設(shè)施約定。
核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。
通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
(8)核對房屋的樓高等各尺寸。
測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度并做好記錄。
