【案例】
一對(duì)小兩口湊了十幾萬元準(zhǔn)備買套新房，今年初，他們?cè)趫?bào)紙上看到一個(gè)售房廣告，面積、位置等條件都符合他們的要求。于是，就通過一家中介公司找到了賣主。雙方見面談好價(jià)錢，也看了房子，就在中介公司簽了一份買賣合同。小兩口不但交給中介公司幾千元的中介費(fèi)，還交給賣主2000元的定金。當(dāng)時(shí)在合同里約定，如果不買這套房子，定金和中介費(fèi)就不退還了。就在他們準(zhǔn)備辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，他們才得知所買的房子是回遷房，幾年以后才能拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在根本就不能上市買賣。得知這個(gè)消息后，這對(duì)小兩口要求退還中介費(fèi)和2000元定金。經(jīng)過交涉，中介公司退了費(fèi)用，但賣主堅(jiān)決不退定金，認(rèn)為買方不買房子構(gòu)成違約。多次討要不成，他們準(zhǔn)備到法院起訴對(duì)方。那么，起訴能要回定金嗎？
【律師解答】
既然這個(gè)房子沒有房產(chǎn)證，并且不能交易，買主完全有理由要回定金和中介費(fèi)。因?yàn)椴荒苌鲜匈I賣，這個(gè)買賣合同就是無效合同，雙方就不能按照合同條款來執(zhí)行。另外，賣主有意隱瞞重大信息，對(duì)買主來說也是不公平的，客觀上對(duì)他們的利益造成了損害。因此，賣主不但應(yīng)無條件退還定金，甚至還應(yīng)該賠償買主的適當(dāng)損失。
相關(guān)知識(shí)：回遷房與商品房的區(qū)別
回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
