1、回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
回遷房是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)，配給回遷戶(hù)的房子，基本上每個(gè)樓盤(pán)都有回遷房。開(kāi)發(fā)商會(huì)與回遷戶(hù)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同中一般會(huì)有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。
只有購(gòu)房合同的回遷房是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買(mǎi)賣(mài)。
2、未獲得房產(chǎn)證的回遷房的買(mǎi)賣(mài)有效嗎?
在沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買(mǎi)回遷房會(huì)有諸多風(fēng)險(xiǎn)。
(1)回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買(mǎi)回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字并非購(gòu)買(mǎi)人。
(2)在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶(hù)也可以收回自己的房產(chǎn)。
所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無(wú)效的，不受法律保護(hù)的，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)未獲得房產(chǎn)證的回遷房是賠了夫人又折了兵，而且還是維權(quán)艱難的行為。
回遷房購(gòu)買(mǎi)者要注意：
1、要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，記住未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。
2、簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方的配偶在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。
3、因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，因此盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。
