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女子賣房6年后反悔不愿協(xié)助買主過戶被訴
陳女士曾在2002年將自己的一套綠化隔離帶回遷房轉(zhuǎn)讓給劉先生，時隔6年取得產(chǎn)權(quán)證之后因房屋價格飛漲數(shù)倍，陳女士后悔過早賣房，不愿協(xié)助買主劉先生辦理過戶手續(xù)，被告上法庭。
房產(chǎn)證上注明“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”，這種房子到底算不算經(jīng)濟(jì)適用房？劉先生是否具有購買資格？雙方為此爭論了兩年。
記者上午獲悉，市二中院近日對此案作出終審判決，明確認(rèn)定該類房并非經(jīng)濟(jì)適用房，也不是法律規(guī)定強(qiáng)制禁止交易的房屋，判令陳女士協(xié)助辦理過戶。
通過中間人介紹28萬賣掉回遷房
2002年，陳女士家的平房被拆遷后，拆遷單位以低價賣給她紫南家園兩套房屋的形式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。
由于陳女士的經(jīng)濟(jì)能力有限，無力支付購買二套房的房款，于是就想把其中一套賣掉。
同年10月份，陳女士在親戚王某的介紹下認(rèn)識了劉先生。劉先生此時正在申請經(jīng)濟(jì)適用房翠城的購買資格，但聽到朋友說交通不太好，便決定購買陳女士的這套房屋。
經(jīng)過口頭協(xié)商后，陳女士把其中一套87平米的房子賣給了劉先生。劉先生除了交給陳女士26萬余元的房款之外，另外還給了2萬元的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。
劉先生說，由于不能直接以他的名義進(jìn)行購買，在陳女士與開發(fā)商簽約后，辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)都交給了他。
“如果算上過戶費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用，這套房屋當(dāng)時與商品房的價格差距不是很大。”劉先生說，紫南家園的北區(qū)屬于商品房，他的同事當(dāng)時購買了一套相同面積的商品房，房款為40萬元。
產(chǎn)權(quán)證“遲到”房主“加價”50萬
劉先生說，本來開發(fā)商說房產(chǎn)證一年之內(nèi)就能辦下來，他本來跟陳女士也協(xié)商好了，等房產(chǎn)證一辦下來就去辦理過戶手續(xù)。
但讓劉先生沒想到的是，一直拖到2008年8月才辦下產(chǎn)權(quán)證，該房產(chǎn)證上注明該房屋按經(jīng)濟(jì)適用住房管理。
劉先生立即去找陳女士辦理過戶時，但此時由于房價飛漲，陳女士反悔，讓劉先生再給她50萬元的補(bǔ)償款，否則不同意過戶。
劉先生考慮到房價確實上漲較快，也同意給一部分補(bǔ)償，但在具體數(shù)額上雙方一直沒談攏。
更讓劉先生沒料到，陳女士在2008年5月向法院提起訴訟，稱雙方只是房屋租賃關(guān)系，要求劉先生騰房。
陳女士起訴稱，2002年10月時，她向劉先生借款購房，雙方口頭約定劉先生可以在這套房屋內(nèi)居住5年，不用支付房租，以借款利息和裝修折抵房租。
劉先生趕緊向法官說明實情――雙方是房屋買賣關(guān)系而不是房屋租賃關(guān)系，并提交了錄音等相關(guān)證據(jù)。
2008年年底，法院經(jīng)審理查明，劉先生居住在陳女士名下的房屋內(nèi)是基于雙方的口頭買賣協(xié)議，而并非房屋租賃關(guān)系，因此駁回了陳女士的訴訟請求。
擔(dān)心房屋被轉(zhuǎn)賣買方主動提起訴訟
劉先生說，騰退房屋的官司了結(jié)之后，他與陳女士協(xié)商時，陳女士仍堅持要50萬補(bǔ)償，否則就把房屋轉(zhuǎn)賣給別人。
之后，劉先生趕緊找律師咨詢，并按照律師的建議去房管局房屋權(quán)屬登記中心提出異議登記申請，緊接著去法院提起訴訟，要求陳女士盡快協(xié)助他辦理過戶手續(xù)。
劉先生說，當(dāng)年購買這套房屋時，小區(qū)周邊還有莊稼地，而現(xiàn)在環(huán)境明顯變好了，而且附近還新建了歡樂谷。他只有這一處住房，還真有些擔(dān)心陳女士轉(zhuǎn)賣給別人。
陳女士則表示，劉先生替她墊付了購房款后，當(dāng)時雙方只表達(dá)了買賣的意愿，但在房產(chǎn)證下發(fā)之后，雙方對轉(zhuǎn)讓價格差距較大，始終未能達(dá)成一致，所以不能辦理過戶。
此外，陳女士還強(qiáng)調(diào)說，這套房屋是政府為落實北京市綠化隔離帶地區(qū)政策，對農(nóng)民給予優(yōu)惠的回遷房屋，非本地農(nóng)民無權(quán)享受該優(yōu)惠政策，因此提起反訴，要求確認(rèn)雙方口頭簽訂的買賣協(xié)議無效，并要求劉先生騰退房屋。
二審?fù)品粚徟袥Q認(rèn)定該房并非經(jīng)適房
一審法院審理后認(rèn)為，雙方訴爭的房屋屬于綠化隔離帶地區(qū)回遷房，按經(jīng)濟(jì)適用房管理，是具有保障性質(zhì)的政策性住房。陳女士具有購買該房屋的特定身份，劉先生不具備購買資格。
因此雙方在2002年10月達(dá)成的口頭房屋買賣協(xié)議違反了相關(guān)政策和法律規(guī)定，應(yīng)屬無效。
一審判決劉先生在生效30天內(nèi)騰房，而陳女士向劉先生支付28.5萬元。
劉先生隨后委托了知名房產(chǎn)律師、北京盈科律師事務(wù)所鄔錦梅，繼續(xù)提起上訴，認(rèn)為該房屋不能等同于經(jīng)濟(jì)適用房。
鄔錦梅律師說，從實際政策來看，經(jīng)濟(jì)適用房需要年滿5年才能上市交易，而綠化帶回遷房隨時可以交易。
另外，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時需要繳納10%的土地出讓金，而綠化帶回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將綠化帶回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。
近日，市二中院二審判決認(rèn)定，雖然房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，但該房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。
二中院還認(rèn)為，劉先生與陳女士通過中間人達(dá)成的口頭房屋買賣協(xié)議，是雙方當(dāng)事人之間真實的意思表示，陳女士取得房屋后便交給劉先生使用，而且劉先生也按照約定支付了購房款。因此，劉先生要求陳女士協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)予以支持。
最終，二中院撤銷了一審判決，并判令陳女士協(xié)助劉先生辦理過戶手續(xù)。
現(xiàn)場回訪
近日，記者來到紫南家園采訪時，了解到該小區(qū)的南區(qū)均為回遷房，北區(qū)全部為商品房。
記者走訪了幾家房屋中介，中介公司人員表示，南區(qū)雖然是回遷房，但在前兩年都已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，如果轉(zhuǎn)讓可隨時過戶。
一位中介業(yè)務(wù)員表示，紫南家園二手房的平均價格在2.3萬元左右，南區(qū)和北區(qū)價錢都一樣。從房價走勢上看，今年的價錢比去年房價下跌不少，房源目前并不多，前來咨詢的買房人也少了很多。