2月8日，央行再度加息，貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，這是2010年10月以來第三次加息，公積金貸款也隨即跟風(fēng)上調(diào)。按計(jì)算，20年期100萬元等額本息還款的商業(yè)貸款，較3次加息前的銀行85折優(yōu)惠利率，基準(zhǔn)利率的還款額每月增加888.06元，20年的累計(jì)還款額增加21.31萬元。 今年首度加
2月8日，央行再度加息，貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，這是2010年10月以來第三次加息，公積金貸款也隨即跟風(fēng)上調(diào)。按計(jì)算，20年期100萬元等額本息還款的商業(yè)貸款，較3次加息前的銀行85折優(yōu)惠利率，基準(zhǔn)利率的還款額每月增加888.06元，20年的累計(jì)還款額增加21.31萬元。
今年首度加息，最直接打擊的除了急于購房的剛需人群外，便是樓市炒家。2007年以來樓市瘋狂時(shí)段，低利率再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的高回報(bào)，市場(chǎng)炒家貸款炒房被認(rèn)為是最賺錢的無本買賣，如今，加息潮遠(yuǎn)沒結(jié)束，短線貸款炒樓是否仍有賺頭?
100萬元買房要給多少利息?
目前， 新國(guó)八條 的出臺(tái)和加息的影響，購房的成本顯然提高，而作為以投資為目的的房地產(chǎn)炒家要算清的不僅僅是利潤(rùn)，更重要的是成本。作為炒家，短線持有并出售是最好的選擇，因些5年以內(nèi)的貸款時(shí)間最適合。現(xiàn)在就讓我們來算一下，以100萬元的一手房為例，貸款5年究竟要多少成本?
首先是利息。現(xiàn)時(shí)，按照2011年2月8日最近一次加息，國(guó)家5年期的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.45%。以100萬元的總價(jià)，首付三成，貸款70萬元，5年總利息為120794.95元。記者從廣州四大國(guó)有商業(yè)銀行獲悉，目前四大行暫時(shí)對(duì)于首次購房者仍有利率85折優(yōu)惠。因此，最低5年期利率為5.4825%，如果按85折優(yōu)惠來算，5年總利息為102675.7元。
其次是稅費(fèi)，購房需交納的第一組稅費(fèi)是契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)。如果以100萬元的成交價(jià)來計(jì)算，印花稅500元，公證費(fèi)3000元，契稅30000元，委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)3000元，房屋買賣手續(xù)費(fèi)500元。交易總需交稅費(fèi)合計(jì)共37000元。
也就是說，在現(xiàn)時(shí)加息后的環(huán)境下，炒家貸款5年買一套100萬元的房子，共需成本在13萬元至16萬元之間。
賣房要漲多少才能賺?
最新的 國(guó)八條 規(guī)定，對(duì)于二手房屋買賣，不足五年轉(zhuǎn)手交易全額征稅。因此，炒房的出售成本也在大幅提升，作為炒家要賺錢，房屋漲價(jià)的幅度究竟要多大?
現(xiàn)在仍以100萬元的這套房子為例，假設(shè)全額房貸五年后原價(jià)出手，所要交納的稅費(fèi)成本是契稅1.5%和個(gè)人所得稅1%，總共合計(jì)為25000元。再加上13萬元 16萬元的利息，5年后，炒家出手價(jià)格必須在此基礎(chǔ)之上上漲20萬元左右才能算是回本。那房屋回本的漲價(jià)幅度必須在20%。如果不足五年，還必須加上5.5%的營(yíng)業(yè)稅，那就是55000元，炒家的回本價(jià)格就要在130萬元以上，漲價(jià)幅度要在30%以上。而這僅僅是本錢。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月16日公布的今年1月經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月份我國(guó)CPI同比漲幅為4.9%，城市物價(jià)上漲4.8%。也就是說，如今，要炒房趕上CPI水平，每月的房?jī)r(jià)漲幅要在4%以上，再加上回本的漲幅30%。貸款炒房的投資者在現(xiàn)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下，要有一點(diǎn)賺頭，房?jī)r(jià)的漲幅要接近50%。
