手有閑錢又逢物價(jià)飛漲怎么辦?“房產(chǎn)可有效抵御通貨膨脹，且收入應(yīng)該也要靠資產(chǎn)增值，而不僅僅靠工資。”南京福舍置業(yè)顧問公司總經(jīng)理史東說。以在國內(nèi)城市買房為例，從過去10年看，無論在哪買房，99%以上都持續(xù)升值，價(jià)格翻了好幾個(gè)“跟頭”。 投資買房要注意什么?上月
手有閑錢又逢物價(jià)飛漲怎么辦?“房產(chǎn)可有效抵御通貨膨脹，且收入應(yīng)該也要靠資產(chǎn)增值，而不僅僅靠工資。”南京福舍置業(yè)顧問公司總經(jīng)理史東說。以在國內(nèi)城市買房為例，從過去10年看，無論在哪買房，99%以上都持續(xù)升值，價(jià)格翻了好幾個(gè)“跟頭”。
投資買房要注意什么?上月來寧參加論壇的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩給出了答案。董藩明確表示，能在一線城市買就不在二線買;能在二線買就不在三線買。同等城市選，商貿(mào)型城市好于綜合型城市，綜合型城市好于旅游型城市，旅游型城市好于交通型城市，交通型城市好于工業(yè)型城市。
具體在哪個(gè)區(qū)域，董藩分析：能在城市中心買，不在次中心買;能在次中心買，不在普通地區(qū)買;能在普通地區(qū)買，不在郊區(qū)買。“投資房產(chǎn)和人口密度有關(guān)，哪里堵塞你就在哪里買，準(zhǔn)沒錯(cuò)!”
具體產(chǎn)品而言，他建議能買高端的，不買普通的;能買大戶型，不買普通戶型;能買普通戶型，不買小戶型。盡管有分析認(rèn)為小戶型最近幾年回報(bào)率超其他住宅產(chǎn)品，不過長期來看，高端大戶型升值依然最穩(wěn)。
董藩還說，雞蛋不能放在同一個(gè)籃子里，在國外買房投資有必要性，“一是要找到值得信賴的代理機(jī)構(gòu)，二要有流暢的資金進(jìn)出渠道，第三要有明確的買賣稅費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。”選擇投資買房國家，首先要有成熟穩(wěn)定的法律制度;第二要屬于移民國家;第三人口增長趨勢明顯;第四租賃市場要好，要有出租可能;另外，這個(gè)國家最好有不少留學(xué)生。
董藩說，經(jīng)過推算，全世界最適合買房投資的國家是澳大利亞，第二是加拿大。按初始投資計(jì)算最大可獲十倍以上回報(bào)。 馬祚波
