一系列宏觀調(diào)控之后，對于部分自住型剛性需求者來說，陷入了一種當(dāng)前購買害怕房產(chǎn)貶值“吃虧”，觀望又解決不了迫切住房需求的尷尬境地，“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為，對于這類購房者當(dāng)前購房具體選擇房產(chǎn)的基本原則如下： 首先，選擇目前房價跌幅較深，未來成長空間廣
一系列宏觀調(diào)控之后，對于部分自住型剛性需求者來說，陷入了一種當(dāng)前購買害怕房產(chǎn)貶值“吃虧”，觀望又解決不了迫切住房需求的尷尬境地，“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為，對于這類購房者當(dāng)前購房具體選擇房產(chǎn)的基本原則如下：
首先，選擇目前房價跌幅較深，未來成長空間廣闊的區(qū)域。林倩認(rèn)為，購房者可以根據(jù)自身的情況重點關(guān)注以下兩種類型的區(qū)域：一是商業(yè)成熟度逐漸完善的商圈。二是新開通地鐵沿線周邊區(qū)域，尤其是目前房價還處于價格洼地的區(qū)域，對于首次置業(yè)者或是置換性購房者來說性價比較高。
其次，選擇3-5年的次新房較為適中。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，價格下行時，3-5年的次新房隨市場變化幅度較大，價格總體下降幅度相比4月初已達(dá)到15%左右，遠(yuǎn)大于總體市場10%左右的降幅。林倩分析，受五年內(nèi)二手商品房交易征收營業(yè)稅政策恢復(fù)的影響以及二手房市場走弱的推動，自2010年以來，3-5年次新房購買后再售成功率不超過20%，出售壓力較大，可以說這類房產(chǎn)持有者受著新政和高額交易稅費的雙重疊加壓力，降價意愿更大。
