樓市調(diào)控一波未平，一波又起。新政效應(yīng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的買賣雙方齊齊陷入濃厚的觀望氣氛中，成交量急劇下滑。 然而，大量涌動(dòng)于樓市的資金仍在尋找投資渠道。據(jù)記者了解，在樓市調(diào)控環(huán)境下，市中心稀缺型的大戶型房源成為近期住宅市場(chǎng)交投亮點(diǎn)，另外大量資金也正涌向商
樓市調(diào)控一波未平，一波又起。新政效應(yīng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的買賣雙方齊齊陷入濃厚的觀望氣氛中，成交量急劇下滑。
然而，大量涌動(dòng)于樓市的資金仍在尋找投資渠道。據(jù)記者了解，在樓市調(diào)控環(huán)境下，市中心稀缺型的大戶型房源成為近期住宅市場(chǎng)交投亮點(diǎn)，另外大量資金也正涌向商鋪投資和海外置業(yè)。
市中心大戶型交投火熱
不同于樓市購(gòu)買熱情的整體下滑，高端市場(chǎng)中300平方米以上的大戶型房屋近期成交火爆。據(jù)德佑地產(chǎn)古北店分行經(jīng)理孫成平介紹，國(guó)慶長(zhǎng)假之后，他所在門店接待的客戶中，對(duì)300平方米以上的大戶型表示有購(gòu)買意向的明顯增多，較之前增加15%—20%。
古北二期中僅御翠豪庭、華麗家族、瑞士花園等幾個(gè)樓盤有300平方米以上的大戶型，且總量不超過(guò)50套。德佑地產(chǎn)古北店近期成交的一套御翠豪庭頂樓復(fù)式房，單價(jià)高達(dá)8.7萬(wàn)元/平方米，而該樓盤其他戶型單價(jià)僅5—6萬(wàn)元/平方米。孫成平表示，購(gòu)買高端大戶型的買家，不是購(gòu)置自用，就是作為長(zhǎng)期投資持有，市場(chǎng)上鮮有掛牌出售的，雖然只是小眾市場(chǎng)，但總體來(lái)看還是供不應(yīng)求。目前市場(chǎng)上有此類稀缺房源掛牌，會(huì)很快被接盤。
陸家嘴區(qū)域也是10月高端市場(chǎng)的熱點(diǎn)板塊。德佑地產(chǎn)濱江店分行經(jīng)理王凱告訴記者， 10月份陸家嘴板塊成交的高端房屋主要是大戶型，僅世茂濱江花園一個(gè)樓盤，德佑地產(chǎn)門店半月內(nèi)就成交了6套。王凱同時(shí)表示，傳聞世博后浦東世博地塊將建成世界級(jí)的展覽中心，主要功能就是展示世界級(jí)的藝術(shù)瑰寶，將是世界上最大“博物館”;而陸家嘴板塊的樓盤中，只有極少數(shù)的大戶型可以稱得上“一線江景房”，雖然單價(jià)貴很多，但是資金實(shí)力雄厚的高端客戶在“限購(gòu)”及“加息”的政策背景下，依然看好此類房源的投資價(jià)值。
“不論遇到什么樣的市場(chǎng)行情，投資客永遠(yuǎn)都是存在的。只不過(guò)，市場(chǎng)好的市場(chǎng)，人人都想買房子賺錢;而現(xiàn)在，市場(chǎng)上只剩下那些老牌投資客還在尋覓升值潛力大的優(yōu)質(zhì)房源?！币晃唤?jīng)營(yíng)市中心二手房中介業(yè)務(wù)多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在樓市新政的調(diào)控作用下，仍有一些在樓市起伏中浸淫多年的老牌投資客，就等著在調(diào)控環(huán)境下“撿皮夾子”。
據(jù)上海中原新天地分行經(jīng)理虞紅華介紹，該區(qū)域的投資客都屬于高端型投資客，常年跟蹤板塊內(nèi)的幾個(gè)標(biāo)桿樓盤，對(duì)房源的喜好比較“專一”，哪怕市場(chǎng)發(fā)生變化，也不會(huì)輕易將投資眼光轉(zhuǎn)向外圍區(qū)域或是原本不熟悉的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。此番調(diào)控一出，并沒(méi)有影響他們的看房情緒，但在購(gòu)買時(shí)明顯謹(jǐn)慎了許多?！霸跇鞘姓{(diào)控中，投資客最喜歡淘房，‘撿皮夾子’的心態(tài)明顯。不是性價(jià)比高的房源一般不會(huì)出手?！?/p>
德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究經(jīng)理蔣旭表示，在政策調(diào)控的背景下，市中心具有稀缺性的大戶型房源仍然交投旺盛，深層次原因在于土地政策。政府未來(lái)的大部分土地供應(yīng)都傾向于小戶型的保障性住房，市中心的大戶型房屋將越來(lái)越稀缺，而隨著社會(huì)財(cái)富的累積，需求就會(huì)越來(lái)越大，投資客們正是看到市中心大戶型房源未來(lái)巨大的投資價(jià)值，才會(huì)在此時(shí)出手。
