世華財(cái)訊國(guó)內(nèi)前4月房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)32.1%。分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)存在滯后現(xiàn)象，08年投資情況可能反應(yīng)07年銷售情況。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售負(fù)增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)增幅下降，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資增速可能逐步放緩。 發(fā)改委近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，08年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資6,952億元，
世華財(cái)訊國(guó)內(nèi)前4月房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)32.1%。分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)存在滯后現(xiàn)象，08年投資情況可能反應(yīng)07年銷售情況。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售負(fù)增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)增幅下降，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資增速可能逐步放緩。
發(fā)改委近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，08年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資6,952億元，增長(zhǎng)32.1%，增幅同比提高4.7%。房地產(chǎn)開發(fā)施工面積和竣工面積分別同比增長(zhǎng)25.4%和19.5%，增幅比上年同期分別高4.1%和9.1%。
宏源證券(000562行情,股吧)房地產(chǎn)行業(yè)分析師楊國(guó)華分析，政府有規(guī)定，拿到項(xiàng)目以后有一定開發(fā)限期，限期內(nèi)要完成開發(fā)，因此在06年和07年房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)背景下，08年初房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)加快也在情理之中。雖然投資增長(zhǎng)的同時(shí)08年以來(lái)商品房銷售出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，銷售壓力加大，但這兩種情況并不矛盾。因?yàn)殇N售反應(yīng)需求情況，由于宏觀政策調(diào)整和經(jīng)濟(jì)情況趨于復(fù)雜，使市場(chǎng)銷售不暢；而投資增速和竣工面積等反應(yīng)的是供給面的情況，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，供求應(yīng)該是維持動(dòng)態(tài)平衡的。
另外，根據(jù)《2008年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)，08年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4,688億元，同比增長(zhǎng)32.3%，增幅比上年同期高5.4%。同時(shí)08年一季度，全國(guó)商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)10,449萬(wàn)平方米，同比下降1.4%；其中，商品住宅銷售面積實(shí)現(xiàn)9,501萬(wàn)平方米，同比下降0.3%，這是自1998年住房制度改革以來(lái)商品房和商品住宅銷售面積首次出現(xiàn)下降。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱中一向世華財(cái)訊表示，從目前情況看，包括開發(fā)和竣工等供應(yīng)指標(biāo)均保持增加態(tài)勢(shì)，但銷售卻出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，在這種情況下就有可能出現(xiàn)房屋空置率進(jìn)一步提高的情況，而且現(xiàn)在市場(chǎng)上觀望氣氛比較重，房?jī)r(jià)漲幅很可能繼續(xù)趨緩，而08年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)都可能維持這種趨緩的態(tài)勢(shì)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)意見也比較一致。
朱中一分析，由于市場(chǎng)上銷售情況不樂(lè)觀，理論上，投資增速有可能隨著房地產(chǎn)銷售的下降而下降。房地產(chǎn)開發(fā)存在一定周期，現(xiàn)在竣工項(xiàng)目基本是一兩年前就已經(jīng)開工的，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定周期性，因此房地產(chǎn)開發(fā)可能滯后市場(chǎng)反應(yīng)一到兩年時(shí)間。
分析師認(rèn)為，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)存在滯后現(xiàn)象，因此08年的房地產(chǎn)投資情況可能反應(yīng)的是07年的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況，所以隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售負(fù)增長(zhǎng)并且房?jī)r(jià)增幅持續(xù)放緩態(tài)勢(shì)，投資增速有可能逐步趨緩。
