近日，郭先生打來電話稱，他在北二環一新建小區看上了一處約26平方米的社區商鋪，總價約14萬元，買還是不買？郭先生希望聽聽本報看商鋪顧問的建議。 郭先生看的這處商鋪位于社區里面，因服務對象僅局限于小區業主，許多投資者對這種商鋪持有偏見。本期“看商鋪”欄目，
近日，郭先生打來電話稱，他在北二環一新建小區看上了一處約26平方米的社區商鋪，總價約14萬元，買還是不買？郭先生希望聽聽本報看商鋪顧問的建議。
郭先生看的這處商鋪位于社區里面，因服務對象僅局限于小區業主，許多投資者對這種商鋪持有偏見。本期“看商鋪”欄目，將通過對該商鋪的綜合分析，告訴大家 社區商鋪也具有投資價值。
□地段分析
踞小區主通道 位置優勢明顯
目前，西安北二環東段兩側沿街商鋪的價格，因大明宮板塊的規劃建設而快速升值，平均售價已由 3年前的4000—5000元/平方米，上升到目前的7000—8000元/平方米，有些地段較好的商鋪，每平方米的價格則可以達到萬元左右。
郭先生所看商鋪，位于北二環東段南側一個由4棟高層組成的小區中，小區中間是一個綠化廣場，廣場南北兩側各有兩棟樓，小區主入口位于廣場西側。小區總居住人口超過700戶，常住人口約2000人。郭先生看中的商鋪，是中心綠化廣場西北側樓的底商，商鋪南北朝向，直對小區道路，向東是另外一棟住宅樓，樓下還有兩處商鋪。
看商鋪顧問認為，從該商鋪所處位置來看，居住在中心廣場北邊的業主，每天要從該商鋪門前經過，與其東邊另一棟樓的底商相比，地段優勢明顯。
□布局分析
商鋪小巧玲瓏 門臉小顯不足
目前，小區中心綠化廣場北側的兩棟高層已近封頂，郭先生所看商鋪就是西北側樓的底商，該商鋪層高約4.1米，進深6.6米，面寬3.6米，中間沒有剪力墻或柱子的阻礙，整個商鋪小巧玲瓏，作為社區商鋪，布局相當不錯。
但看商鋪顧問認為，商鋪的內部布局雖然不錯，但門臉設計寬度不足2米，門兩側都是承重墻，無法改造成玻璃幕墻以便擴大展示面。另外，該商鋪是小區內唯一一處沒有通水的商鋪，如果以這種現狀經營，這將使商鋪的經營業態受到一定影響，沒辦法經營洗衣店和理發、美容店等必須用水的商業業態。因此看商鋪顧問建議，投資者購買時應和開發商協商安裝通水。
□回報率分析
投資風險小 租金水平低
該商鋪的售價比較便宜，約5600元/平方米。根據比較理想的10%回報率來計算，該商鋪的平均月租金需要50元/平方米左右，但目前周邊沿街底層商鋪的平均月租金大約30元/平方米，因而，該商鋪要得到理想的租金水平，比較困難，這讓郭先生比較擔心。
但這并不說明該商鋪就不具投資性?？瓷啼侇檰栒J為，商鋪售價約5600元/平方米，僅高出該小區住宅售價1000元/平方米左右，總投資額才14萬元，投入資金少，風險也相對較小。另外，該商鋪處于小區主通道的優勢位置，適合開設社區小商品店、社區診所、蔬菜超市、電話繳費點以及干洗、理發等生活配套，所以該商鋪具備一定的投資價值。
□投資建議
消費規模有限 適合自行經營
看商鋪顧問指出，因為該小區的規模相對較小，消費人口有限，經營者一般很少選擇租賃這類商鋪，所以，投資者自己經營最為合適。據郭先生說，他妻子目前在家帶孩子，具備自行經營的條件。
對此，看商鋪顧問建議，此商鋪可做精品煙酒副食店，同時在店中還可以開設話費、天然氣繳費點，這樣的復合式經營，有利于多方面獲利，使商鋪的利用率最大化，也與小區業主的基本生活消費需求相切合。
