房地產(chǎn)行業(yè)的這個“金九銀十”似乎成色不足。雖然各城市的市場表現(xiàn)差異性導致漲跌幅不同，但濃重的觀望氣氛使房價下跌狀況開始從深圳、廣州蔓延到上海，乃至二、三線城市。 根據(jù)聯(lián)合證券發(fā)布的房地產(chǎn)研究報告，率先下跌的深圳樓市，終于在價格持續(xù)走低后于上月迎來市場
房地產(chǎn)行業(yè)的這個“金九銀十”似乎成色不足。雖然各城市的市場表現(xiàn)差異性導致漲跌幅不同，但濃重的觀望氣氛使房價下跌狀況開始從深圳、廣州蔓延到上海，乃至二、三線城市。
根據(jù)聯(lián)合證券發(fā)布的房地產(chǎn)研究報告，率先下跌的深圳樓市，終于在價格持續(xù)走低后于上月迎來市場回暖，商品房成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別上漲29%和25%，但房價仍有所走低。上海新房成交則低位徘徊，房價亦小幅走低。北京新房價格雖未明顯下跌，但上月新房銷售仍創(chuàng)下2月以來新低。聯(lián)合證券跟蹤的其他城市的樓市成交情況也不容樂觀，廣州、天津、武漢和長沙等城市的成交紛紛走低，成交有所回升的杭州則成交均價環(huán)比“跳水”。
低迷
搜房網(wǎng)重點監(jiān)測的22個城市本月第一周成交數(shù)據(jù)顯示，環(huán)渤海區(qū)域除青島的周成交量環(huán)比上升19%外，北京、天津和濟南分別環(huán)比下降50.65%、21.97%和41.45%。
長三角除南京的周成交量環(huán)比上升11.31%外，上海、蘇州、杭州和寧波均環(huán)比下降，蘇州降幅達44.73%。
在南方，除深圳外，東莞、廈門和福州等城市，周成交量分別環(huán)比下降25.13%、7.72%和68.58%。
恒生銀行在最新一期經(jīng)濟專題指出，本輪樓市跌勢可能持續(xù)數(shù)季，才會出現(xiàn)較穩(wěn)定的復蘇跡象。
事實上，2005年樓市調(diào)整僅限于上海等個別城市，全國大部分城市的樓市都只經(jīng)歷觀望期，未出現(xiàn)房價下跌情況。2006年春季，全國樓市已呈現(xiàn)全面復蘇景象，去年即迎來全國房價的大幅上揚。
本輪樓市的深幅調(diào)整，是市場對過去兩年樓市激烈上揚的正常反應。根據(jù)聯(lián)合證券對重點城市商品住宅的測算結果，如果市場保持當前的消化速度，北京和深圳市場消化當前可售商品住宅約需一年半，上海為3個月。
不過，從存量房數(shù)據(jù)看，上海二手可售住宅約為新房的2.5倍。“因此我們認為上海住宅市場的銷售壓力也很大。總體來看，幾個重點城市都嚴重供大于求。我們判斷，市場供求關系改善的契機或會出現(xiàn)在明年下半年或者后年。”聯(lián)合證券稱。
分歧
房價明顯下跌的城市，其購房者觀望氣氛更濃。上海佑威房地產(chǎn)研究中心分析師薛建雄表示，上海本月第一周新房成交量創(chuàng)下近18周以來新低，正是因為少數(shù)開發(fā)商的降價導致觀望加劇。
薛建雄表示，上海市場的降價仍將蔓延，至10月底價格才會基本到底。“如果最近希望入市的話，10月底之后時機才會出現(xiàn)，11月以前，都不是最明智的。”
易居（中國）房地產(chǎn)研究院分析師傅琦的觀點不盡相同。傅琦認為，房價已經(jīng)下跌并獲得市場積極反饋的區(qū)域是“抄底”區(qū)域，相對更有投資價值；而最近8個月以來賣得不好且供應偏多的區(qū)域，暫不宜進入。
傅琦表示，想介入降價區(qū)域又擔心房價繼續(xù)下跌的消費者仍占大多數(shù)。“但擔心完了，降價的房子也都賣光了。這樣的擔心從2005年就已經(jīng)延續(xù)至今了。用‘追漲殺跌’的方式在房地產(chǎn)市場進行操作，那是錯誤的。”
在傅琦看來，目前的市場情況不適合短期投機的人，對長線投資者則已是入市時機。“對于投資，真正的經(jīng)典是‘牛市出來，熊市進去’。”話雖如此，傅琦對本輪樓市調(diào)整將持續(xù)的時間不敢妄下斷言。
對樓市前景持“悲觀”看法的北京師范大學經(jīng)濟研究中心主任鐘偉認為，影響樓市前景的重要因素——消費需求已經(jīng)逆轉，在缺乏足夠有效需求的情況下，本輪樓市調(diào)整將遠比預期的更長。
“我們研究的周期至少是4個季度。”鐘偉說。
