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    二手樓投資短線風(fēng)險(xiǎn)較大 適合長(zhǎng)線投資
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:905 ℃

    3月即將結(jié)束,來(lái)自二手中介商的信息顯示,廣州二手樓交易已經(jīng)出現(xiàn)回暖,但是天河珠江新城一帶的價(jià)格沒(méi)有明顯上升,觀望氣氛濃厚。專家提醒,二手樓投資短線風(fēng)險(xiǎn)較大,建議長(zhǎng)線操作。 天河珠江新城未見(jiàn)回暖 合富置業(yè)的信息顯示,節(jié)后看樓量明顯上升,但是放盤(pán)量不多。現(xiàn)

    3月即將結(jié)束,來(lái)自二手中介商的信息顯示,廣州二手樓交易已經(jīng)出現(xiàn)回暖,但是天河珠江新城一帶的價(jià)格沒(méi)有明顯上升,觀望氣氛濃厚。專家提醒,二手樓投資短線風(fēng)險(xiǎn)較大,建議長(zhǎng)線操作。

    天河珠江新城未見(jiàn)回暖

    合富置業(yè)的信息顯示,節(jié)后看樓量明顯上升,但是放盤(pán)量不多。現(xiàn)在購(gòu)房者都是有明顯居住需求的人士,小三房、兩房的戶型占了主要份額。盡管成交還沒(méi)有2009年同期那么旺盛,但是比2008年好多了。目前的觀望期對(duì)長(zhǎng)線投資影響并不大,畢竟租金方面還可以繼續(xù)獲得回報(bào)。

    城區(qū)的市場(chǎng)交易比較活躍,尤其是海珠區(qū)和白云區(qū),都出現(xiàn)了回暖。相比之下,珠江新城受政策影響,二手價(jià)格普遍在2萬(wàn)元以上,因此投資型需求有所壓抑,以觀望為主。當(dāng)然如果打算長(zhǎng)期持有,現(xiàn)在出手也未嘗不可。

    滿堂紅市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人告訴記者,目前天河的樓價(jià)太高,增幅放慢。BRT由于效能一般,期望被大大降低。同時(shí)地鐵五號(hào)線行經(jīng)的天河、珠江新城員村地段的樓價(jià)已經(jīng)很高,所以繼續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭減弱。相比之下,黃埔樓盤(pán)明顯被帶旺。此外,同屬于五號(hào)線,芳村沒(méi)有被帶旺。 芳村原居民多,外來(lái)需求少,配套不足,所以適合批發(fā)商業(yè),自住需求不強(qiáng) 。

    一手樓刺激二手樓價(jià)格

    據(jù)介紹,在市區(qū)旺地,現(xiàn)在一手樓供應(yīng)量比較少,郊區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格對(duì)于自住的人來(lái)說(shuō)也不低。有些素質(zhì)高的一手樓,還進(jìn)一步拉升了二手樓的價(jià)格。合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示,有些板塊比如工業(yè)大道、同和、中山八的一手樓價(jià)格都有所攀升,刺激了二手樓價(jià)格上漲。

    但是廣州進(jìn)行的 三舊改造 現(xiàn)在還沒(méi)有明顯反映到市場(chǎng)上。除非是合租,否則從城中村轉(zhuǎn)移出來(lái)的人們的消費(fèi)力有限,不會(huì)影響到中高檔住宅的成交量。 分析人士認(rèn)為。

    在現(xiàn)階段,如何選擇二手房?合富置業(yè)首席分析師龍斌說(shuō),要考慮建筑結(jié)構(gòu)、外立面、戶型、設(shè)備。如果樓齡太久的,會(huì)影響其進(jìn)一步升值的空間。從大環(huán)境來(lái)看,衡量是不是泡沫,關(guān)鍵是看投機(jī)行為是不是比較普遍,如果空置率比較高,那么泡沫就大。如果是空置率高的樓宇,租金也很難升上去。建議購(gòu)買(mǎi)者要做好調(diào)查。

    據(jù)了解,購(gòu)買(mǎi)二手房的人士有人是看中租金高,有人是看重地段這一稀缺資源,比如江邊、地鐵。分析師認(rèn)為,二手房投資適合長(zhǎng)線,短線風(fēng)險(xiǎn)太高,同時(shí)要配置好資金,自己的興趣要和物業(yè)的類(lèi)型匹配。

    3月即將結(jié)束,來(lái)自二手中介商的信息顯示,廣州二手樓交易已經(jīng)出現(xiàn)回暖,但是天河珠江新城一帶的價(jià)格沒(méi)有明顯上升,觀望氣氛濃厚。專家提醒,二手樓投資短線風(fēng)險(xiǎn)較大,建議長(zhǎng)線操作。

    天河珠江新城未見(jiàn)回暖

    合富置業(yè)的信息顯示,節(jié)后看樓量明顯上升,但是放盤(pán)量不多。現(xiàn)在購(gòu)房者都是有明顯居住需求的人士,小三房、兩房的戶型占了主要份額。盡管成交還沒(méi)有2009年同期那么旺盛,但是比2008年好多了。目前的觀望期對(duì)長(zhǎng)線投資影響并不大,畢竟租金方面還可以繼續(xù)獲得回報(bào)。

    城區(qū)的市場(chǎng)交易比較活躍,尤其是海珠區(qū)和白云區(qū),都出現(xiàn)了回暖。相比之下,珠江新城受政策影響,二手價(jià)格普遍在2萬(wàn)元以上,因此投資型需求有所壓抑,以觀望為主。當(dāng)然如果打算長(zhǎng)期持有,現(xiàn)在出手也未嘗不可。

    滿堂紅市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人告訴記者,目前天河的樓價(jià)太高,增幅放慢。BRT由于效能一般,期望被大大降低。同時(shí)地鐵五號(hào)線行經(jīng)的天河、珠江新城員村地段的樓價(jià)已經(jīng)很高,所以繼續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭減弱。相比之下,黃埔樓盤(pán)明顯被帶旺。此外,同屬于五號(hào)線,芳村沒(méi)有被帶旺。 芳村原居民多,外來(lái)需求少,配套不足,所以適合批發(fā)商業(yè),自住需求不強(qiáng) 。

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