繼二套房收緊、三套房停貸后，首套房七折優(yōu)惠利率也已基本銷聲匿跡，據(jù)偉嘉安捷了解，目前各大銀行八五折利率已成主流趨勢。首次置業(yè)人群將何去何從？ 錦囊一：貸款銀行貨比三家 偉嘉安捷指出，在目前認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，借款人若要享受到首套房下浮利率，必須是家庭
繼二套房收緊、三套房停貸后，首套房七折優(yōu)惠利率也已基本 銷聲匿跡 ，據(jù) 偉嘉安捷 了解，目前各大銀行八五折利率已成主流趨勢。首次置業(yè)人群將何去何從？
錦囊一：貸款銀行 貨比三家
偉嘉安捷 指出，在目前 認(rèn)房又認(rèn)貸 的政策下，借款人若要享受到首套房下浮利率，必須是家庭成員名下沒有房產(chǎn)并且沒有貸款購房紀(jì)錄才可以，這一點(diǎn)是所有銀行普遍達(dá)成的共識。
不過在首套房貸款七折利率不復(fù)存在的大環(huán)境下，針對不同的借款人，各家銀行還是略有差別的。如是銀行認(rèn)定的本行優(yōu)質(zhì)客戶，如貴賓卡、白金卡、VIP或是對該行有特別貢獻(xiàn)的借款人，且個人征信紀(jì)錄良好，是可以酌情給予下浮25%的利率優(yōu)惠。不過在實際操作中，能申請到此優(yōu)惠的客戶少之又少，借款人可以有辦理貸款時，向?qū)I(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，像偉嘉安捷與十余家銀行保持著良好的合作，可以幫其選擇適合的銀行。
錦囊二：公積金貸款 合理利用
偉嘉安捷 指出，對于有條件的首套房借款人，要達(dá)到省錢目的盡量選擇公積金貸款。公積金貸款相對于商業(yè)貸款而言，在利率上還是有一定的優(yōu)勢，3.87%的利率比同期商業(yè)貸款七折還要低。但在實際操作上，由于多數(shù)借款人對于公積金貸款了解程度不高，導(dǎo)致公積金一直無 施展 的機(jī)會。 偉嘉安捷 分析，在貸款額度上，公積金最高80萬的貸款上限基本上可以滿足首套房客戶的貸款需求；在放款時間上，公積金貸款也有所提速，雖不能與商業(yè)貸款相 媲美 ，但并無太大差異，首套房借款人是可以放心選擇的。
錦囊三：還款方式 各取所需
在選擇了貸款方式外，還款方式的選擇也有一定的技巧，據(jù) 偉嘉安捷 介紹，目前常見的還款方式有等額本息和等額本金，兩種還款方式 各有千秋 。等額本息每月還款額固定，還款壓力較小，但總的利息支出相對較多，適合收入穩(wěn)定者（如公務(wù)員、教師）有固定工作者；等額本金每月還款額遞減，前期還款壓力較大，但總的利息支出相對較少適合當(dāng)前收入較高，日后收入可能減少的人群。此外，還有 雙周供 、 氣球貸 等特色還款方式，借款人可以根據(jù)自身情況選擇適合自己的還款方式，從而達(dá)到省錢的目的。
錦囊四：個人征信 時刻維護(hù)
除了以上三點(diǎn)外， 偉嘉安捷 還要提醒借款人要維護(hù)好個人征信。尤其是在銀行信貸收緊時期，良好的個人能為借款人增色不少。 偉嘉安捷 提醒借款人，在平時工作生活中，一定要注意維護(hù)個人信用。不要無節(jié)制的辦理信用卡，并養(yǎng)成及時還款的好習(xí)慣，避免因為信用卡逾期而導(dǎo)致個人征信上銀行 黑名單 。目前各銀行在放款時，如果借款人出現(xiàn) 連三累六 的逾期，一般情況下是很難獲得批貸的。而如果個人征信紀(jì)錄良好，無不良逾期情況，在申請房貸時是可以獲得相應(yīng)的利率下浮優(yōu)惠的。
最后， 偉嘉安捷 提醒借款人，在政策調(diào)控多發(fā)期，在辦理房屋貸款時盡量咨詢專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，聽取專業(yè)的建議后，再做選擇，從而達(dá)到輕松省息、合理理財?shù)哪康摹?/p>
繼二套房收緊、三套房停貸后，首套房七折優(yōu)惠利率也已基本 銷聲匿跡 ，據(jù) 偉嘉安捷 了解，目前各大銀行八五折利率已成主流趨勢。首次置業(yè)人群將何去何從？
錦囊一：貸款銀行 貨比三家
