一、房產(chǎn)評估費(fèi)
所謂“房產(chǎn)評估費(fèi)”是指銀行在甲核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進(jìn)行評估，以控制貸款風(fēng)險，一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。
房地產(chǎn)評估并不是二手房產(chǎn)交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會根據(jù)此價格登記過戶，而只有以下幾種情形發(fā)生時需要評估：
?。?）雙方要求：交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
?。?）房產(chǎn)保險：房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
?。?）抵押貸款：向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實(shí)際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。
?。?）房產(chǎn)糾紛：例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
提醒：2015年1月，發(fā)改委放開包括房地產(chǎn)價格評估在內(nèi)的7項(xiàng)服務(wù)價格，要求嚴(yán)格遵守反壟斷法等法律法規(guī)，本行業(yè)相關(guān)經(jīng)營主體不得以任何理由限制服務(wù)、指定服務(wù)，或截留定價權(quán)。
二、抵押登記費(fèi)
房產(chǎn)抵押登記費(fèi)就是房管局為抵押房產(chǎn)的人辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的費(fèi)用，房產(chǎn)抵押的費(fèi)用根據(jù)住宅類型定價。住宅分普通住宅和非普通住宅。普通住宅的房產(chǎn)抵押登記費(fèi)用是80元，與房產(chǎn)過戶登記費(fèi)是一樣的。非普通住宅的房產(chǎn)抵押登記費(fèi)用是房產(chǎn)申請抵押金額的0.4%。然而很多人不知道、這筆錢只能向房屋抵押權(quán)人銀行或者開發(fā)商收取。
提醒：國家發(fā)改委、財政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格【2008】924號）規(guī)定，“房屋登記費(fèi)向申請人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取.”禁止銀行轉(zhuǎn)嫁成本。
三、房屋貸款保險費(fèi)
該險種保險標(biāo)的一般為指一次性付款或抵押貸款購買的產(chǎn)權(quán)房屋，只保房屋框架。負(fù)責(zé)賠償因火災(zāi)、爆炸、洪水、泥石流等對房崖造成的損壞。保險費(fèi)率方面，各保險公司并無太大區(qū)別。
有銀行表示，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購買保險，一般的商業(yè)貨款有的可以不買。
提醒：央行頒布的《個人住房貨款管理辦法》規(guī)定，以購買的房產(chǎn)作為按揭借款的抵鉀物的，購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險或委托貨款人（銀行）代辦有關(guān)保險手續(xù)。即購房人需要作為投保人為房屋投保，而按照《保險法》的規(guī)定，投保人要承擔(dān)支付保險費(fèi)約義務(wù)。
四、房貸利息費(fèi)用
貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額，還款方式，貸款年限，貸款利率等幾種因素決定。
提醒：提前還貸未必劃算!
不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貨滿半年或一年以上，借款人需要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達(dá)到約定時間，則需繳納一定違約金。不同銀行，違約金也不同。而從借款人角度出發(fā)，處于還款初期的提前還貸是比較劃算的，而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息，提前還貸并不合適。
