一、怎么處理房屋買賣違約
1、解除合同。
解除合同，是指在合同有效成立之后，當具備解除合同的條件時，因當事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發生的債權債務歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。
2、支付違約金。
違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人由法律規定或合同約定的一定數額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規定的違約金是法定違約金，由合同雙方當事人在合同中約定的違約金是約定違約金。
3、賠償損失。
對于因當事人違約行為給對方當事人造成財產損失的，應當賠償對方當事人因違約所受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。
二、買賣房屋違約怎么辦
1、補充協議的效力優先于原協議書效力。因為補充協議視為對原合同部分更改。
2、根據具體情況可選擇以下方式之一維護自己的合法權益：
（1）請求解除合同，要求對方雙倍返還定金。（法律依據是《民法通則》第89條第三款“接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。”）
（2）要求繼續履行合同（即交付房屋），每延遲交付一日按日違約金千分之五計算。（不要小看這千分之五，它會是一筆大數目。計算方式是180萬乘以0。5%的X次方。X即延遲的日期。）
（3）要求解除合同，返還定金，并按每延遲交付一日按日違約金千分之五計算。
（4）要求繼續履行合同，并要求對方賠償房款的20%。
（5）要求解除合同，并要求對方賠償房款的20%。
綜上，是關于“怎么處理房屋買賣違約”以及“買賣房屋違約怎么辦”的有關買賣房屋違約的法律材料，希望對您能有一定的幫助。當您在購房遇到對方違約的情況時，您可以通過追究對方違約責任的方式來維護自己的權益。如果您不知道應該如何去追究對方的違約責任，那么建議您最好是及時的去咨詢一下專業的律師，讓律師根據您的情況并結合法律，為您有效的解決糾紛。
