上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月09日
免費咨詢熱線
133-700-11000
購房者的權利有哪些?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:991 ℃

  購房者在購房過程中享有什么權利?怎樣保障自己的權利,本文為你解答。

  為了使廣大購房者能迅速地明確自己在購房過程中的各項權利,本人特整理了這份“購房者權利清單”供大家參考。其中每項權利均可展開專題論述,但由于篇幅所限,本文不作深入的分析。

  1、締約知情權。

  (1)獲得出賣人相關信息的權利(營業執照和開發企業資質等級等)。

  (2)要求出示有關達到商品房銷售條件的有關資料和許可證的權利。

  (3)獲得商品房規劃、設計有關信息的權利。

  (4)獲得商品房建設施工有關信息的權利。

  (5)獲得作為合同標的物的商品房質量、面積、環境等的有關信息的權利。

  (6)獲得商品房權利狀態的有關信息的權利。

  (7)獲得商品房有無法律禁止轉讓情形的權利。

  (8)被明示有關商品房銷售法律法規的權利。

  2、平等協商權。

  (1)驗證簽約主體權。

  (2)檢查銷售條件權。

  (3)要求依法銷售權。

  1)不得一房兩賣。

  2)不得返本銷售。

  3)不得售后包租或變相售后包租(針對未竣工商品房)。

  4)不得拆零銷售。

  3、自主選擇權。參照消費者權益,作為購房者,有權自主選擇提供商品房的開發者,自主選擇購買具體哪套商品房,自主決定購買或者不購買。在自主選擇商品房時,有權進行比較、鑒別和挑選。

  4、公平交易權。參照消費者權益,作為購房者,享有公平交易的權利。在購買商品房時,有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件,有權拒絕經營者的強制交易行為。其中,公平議價權包括:

  (1)計價方式協商權。按套(單元)計價或按套內建筑面積計價或按建筑面積計價。

  (2)計價方法協商權。單價計價或總價計價。

  (3)價格構成明確權。

  5、全面協商權。購房者有權要求與開發商就商品房買賣相關的事宜全面地進行協商,要求商品房買賣合同條款完備全面。

  6、依法強制約定權。

  (1)有權依法要求將開發商廣告或宣傳資料的明示事項在合同中約定。

  (2)有權要求按照根據不同的計價方式約定法律法規要求應當約定的事項。

  1)按套(單元)計價或者套內建筑面積計價的,應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

  2)按套(單元)計價的預售房屋,應當附上所售房屋平面圖,并標明詳細尺寸,約定誤差范圍。

  3)按套內建筑面積或者建筑面積計價的,應當載明合同約定面積與產權等級面積發生誤差的處理方式。

  4)按建筑面積計價的,應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積,并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積和套內建筑面積均發生誤差的處理方式。

  (3)商品房銷售管理辦法規定的應當寫進合同的13項內容。

  7、預售合同備案權。商品房預售合同必須到房地產主管部門備案。

  8、追究締約過失責任權。當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應當承擔損害賠償責任:(一)假借訂立合同,惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實信用原則的行為。

  9、認購保障權。現實中購房者往往以認購書、預訂書等形式認購商品房,但很多認購書、預訂書中的定金條款被“異化”,使認購人的認購權益得不到保障。

  10、變更合同權。當事人協商一致,可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的,依照其規定。因購房者重大誤解訂立的,在訂立合同時顯失公平的,或者被開發商以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使購房者在違背真實意思的情況下訂立的合同,購房者有權請求人民法院或者仲裁機構變更合同(也可以撤銷合同)。

  11、規劃、設計變更獲知權。開發商不得擅自變更規劃和設計。經規劃部門批準規劃變更或經設計單位同意設計變更,開發商應當在10日內通知買受人。

  12、規劃、設計變更退房權。已通知的,購房者可在15天內決定是否退房;未通知的,可退房而無明確的時間限制。

  13、合同履行抗辯權。

  (1)后履行抗辯權:當事人互負債務,有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時,有權拒絕其相應的履行要求。

  (2)同時履行抗辯權:當事人互負債務,沒有先后履行順序的,應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時,有權拒絕其相應的履行要求。

  (3)先履行抗辯權和依法中止履行合同權:應當先履行債務的當事人,有確切證據證明對方有經營狀況嚴重惡化,轉移財產、抽逃資金,以逃避債務,喪失商業信譽,有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形的,可以中止履行合同。

  14、要求依約按期交房權。開發商應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。

  15、依法依約自行驗收權。購房者有權按照法律規定和合同的約定全面自行檢驗商品房。有權要求出具工程通過竣工驗收、綜合驗收有關資料,有權要求出具實測面積資料,有權自行到現場按照合同約定檢驗商品房。

  16、要求提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的權利(針對住宅商品房)。

  17、要求質量保修權。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題,開發商應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。

  18、要求協助辦理產權變更和登記手續的權利。

  19、依法委托重新檢驗工程質量的權利。買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

  20、依法解除合同權。當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。有下列情形之一的,當事人可以解除合同:因不可抗力致使不能實現合同目的;在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;法律規定的其他情形。今年6月開始實施的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)中具體明確了9種情形可以解除合同。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 兰舍硅藻泥 -- 深圳硅藻泥|深圳兰舍硅藻泥|深圳硅藻泥品牌|深圳硅藻泥价格|深圳硅藻泥厂家|深圳硅藻泥施工| | 专注欧美工业控制自动化设备-MRO工业品采购服务-科电远扬 | 面粉加工设备-面粉加工机械-面粉机组-面粉磨粉机-面粉机成套设备-河南粮院机械制造有限公司 | 数造云-面向3D打印的云制造平台 数控落地镗铣床_数控刨台式镗铣床_数控龙门加工中心-青岛辉腾机械设备有限公司 | 无线对讲系统-海能达对讲机-广州中达慧通科技有限公司 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 陕西筱润智能科技有限公司 干部人事智能档案柜 智能密集架 智能档案柜 部队选层文件智能柜 智能枪弹柜 财务智能档案柜 边防武警智能密集架 医院智能档案柜 部队选层文件智能柜智能枪弹柜 学校医院文件柜 企事业单位公检法智能文件柜 生产厂家-筱润智能科技有限公司 RFID射频智能密集架 全自动智能选层档案柜 智能密保柜 枪柜部队营房营具床桌椅办公家具 办公用品档案盒设备货架 全自动智能选层柜生产厂家-筱润智能科技有限公司 | 透明捆扎带_束带机打包带_束带机纸带_热封纸带机_上海得亿束带机包装材料有限公司 | 气瓶探伤设备-气瓶在线离线无损探伤检测系统-中高低压力容器超声波自动探伤设备-山科飞泰 | 仪器仪表维修_示波器维修_进口分析仪维修_热像仪维修_上海仰光电子仪器仪表维修部 | 深圳起重机,龙门吊,天车起重工程,电动葫芦,液压升降货梯-深圳市德力起重机械有限公司 | 现代卓越官网-专注于pmp培训证书-pmp考试报名时间-pmp认证-项目管理pmp-ACP敏捷管理-NPDP认证 | 上海乾乙智能科技有限公司官网| 明基太阳能玻璃钢污水处理公司-设计研发全自动加药装置设备 | 移动厕所_真空环保厕所_环保厕所_景区生态厕所_雨施捷移动厕所生产厂家 | 千家网-智能建筑与智能家居产品解决方案平台 | 眉山净源居环保科技有限公司,眉山除甲醛公司,眉山甲醛治理,眉山保洁服务,眉山家政保洁,眉山家电维修 - 眉山净源居环保科技有限公司,眉山除甲醛公司,眉山甲醛治理,眉山保洁服务,眉山家政保洁,眉山家电维修 | 京建鹏达_商用无烟烧烤设备多少钱|开店商用自助旋转烧烤炉价格|无烟电烧烤炉批发厂家|无烟烧烤桌定做厂商-京建鹏达烧烤设备网 | 汽车标签|医疗标签|电子标签|手机电池标签|电脑电池标签|电源标签|耐高温标签|防静电标签|手机出厂膜|手机全裹膜|手机包裹膜|手机卖点膜|热转印标签|遮阳板标签|天势科技|-标签印制专家! | 商标注册查询_商标注册代理公司_专利申请_版权登记-源智知识产权 | 郑州建网站,郑州做网站,郑州网站建设,郑州网站制作,郑州高端定制网站,郑州APP开发 | 麦秸映像网络技术有限公司,河南省政府采网入驻对接,新乡网站维护建设,小程序开发,APP定制开发,钉钉开发,新乡软件开发等相关网络业务 | 江门高空车出租|高空作业设备出租|中特设备租赁有限公司 | 思行科技-珠海小程序开发-珠海网站建设-珠海APP开发-江门小程序开发-江门网站建设-江门APP开发 | 环链电动葫芦_钢丝绳电动葫芦_电动葫芦厂家_上海沪工起重机械有限公司 | 配重铁砂|合金钢丸|山东铁砂|济南嘉日金属制品有限公司 | 输送机_山东输送机厂家-山东中输输送机械有限公司 | 汽车蓄电池配件_蓄电池维护保养产品_叉车电池配件研发生产厂家—联鸿能源 | 长兴嘉诚炉业有限公司【官网】 | 危废处理_危废处置_危废处理公司-江苏绿瑞特环境科技股份有限公司 | 江苏广分检测技术有限公司、电力安全工具检测、苏州绝缘工具检测、昆山电力安全工具检测-广分检测技术(苏州)有限公司 | 长春互联网运营值选星广传媒,长春短视频运营,长春新媒体运营,长春互联网运营,长春抖音运营,吉林视频号代运营,吉林快手代运营,短视频推广公司,公众号运营,微博运营,新媒体运营 | 振动筛|不锈钢振动筛|振动筛生产厂家-新乡市大汉振动机械有限公司 | 宣传片拍摄-宣传片制作-三维动画-企业视频广告报价-北京环宇影音 | 内蒙古慧申设计顾问有限公司-官网 | 南京自学考试网-南京自考报名 | 山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋_山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋 | 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 | 消防烟感清洗,火灾探测器清洗,探测器清洗厂家 | 西克制冷官网│制冷机组冷风机冷库设备厂家-西克制冷(无锡)有限公司_西克制冷(无锡)有限公司 | 友联智能|RFID应用服务供应商|专注RFID行业解决方案|RFID数据采集-助力行业数字化转型 |