上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
如何節省貸款利息
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:925 ℃

  作為80后上班族,夢想就是在工作穩定后,買一套屬于自己的房子,不讓父母過多擔憂。但是,房價居高不下,貸款買房已成為人們不得不接受的事實,80后“房奴”也由此而生。

  不同的還款方式,所還的利息有所不同。據測算,一筆50萬元、期限為30年的貸款,采取不同的還款方式,利息支出相差12萬元之多。因此,如何節省貸款利息也成了80后“房奴”最關心的問題。

  眾所周知,公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多,特別是7折優惠利率取消后,兩者之間所還的利息差距更大。因此貸款買房,公積金貸款最省錢。

  對于首套房使用商業貸款,想購買二套房的購房者,使用公積金貸款無疑可省下不少利息。房貸新政實施后,二套房首付必須五成,利率最低上浮10%。公積金貸款的優勢更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購房貸款,目前尚沒有政策變化。不僅仍可首付兩成,更可享受3.87%的公積金利率,比7折優惠利率還低。本市住房公積金管理中心相關人士提醒,公積金貸款上限為50萬元,放貸時間最長30年,如果房價過高,購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。

  另外,由于目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分,只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。因此,最好是采取首套房貸商業貸款、二套房貸用公積金的做法。

  對于還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者,可以向銀行申請變更還款方式,將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款,達到省息的目的。

  目前,多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負擔相對較多;后者又叫“遞減還款法”,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。

  以貸款100萬元20年期(以基準利率5.94%計算)為例,采用等額本息還款法,利息超過71萬元。而采取等額本金還款,支付利息款59.6475萬元。兩者相比,利息相差11萬元左右。

  值得一提的是,等額本金還款法并不適合所有的購房者,因為它的月供是倒金字塔式結構,也就是說早期還款數額較高,不適合貸款壓力大的家庭。

  業內人士稱,如果單純從節省利息角度來講,縮短貸款期限較劃算。“選擇哪個方式更省錢其實很簡單,只要掌握一條,本金還得越多,利息越省。如果客戶選擇縮短貸款期限,而月供不變,那么客戶的還款周期會加快,因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供,那么每月還款壓力會減輕,但因為每月所還本金減少,自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。”

  另外,專家說,提前還貸要算好賬,比如,還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大于利息,提前還款的意義就不大。

  對于有5萬元以上資金的“房奴”來說,可以通過房貸理財賬戶達到用存款抵扣貸款利息的目的。

  記者了解到,一些銀行推出了可以幫客戶節省利息的房貸理財業務。如貸款者在還款賬戶中存入超過5萬元的存款,銀行將按一定比例視為提前還貸,這部分資金可獲得相當于貸款利率的收益,且卡內存款還是活期存款,隨時支取,不受限制。此類產品均設有起點。一般起點均為5萬元,也就是說如果賬戶有8萬元,只有3萬元可以參與抵扣房貸,并且抵扣比率各銀行有所不同。

  另外,貸款者還可選擇加快還款頻率的“個貸”產品來節約利息。將還款方式從原來每月還款一次變為每兩周還款一次,每次還款額為原月供的一半。這樣本金還款頻率加快,節約了客戶對銀行資金的實際占用;每月四周還多0-3天,全年還款26期,還款多了兩期。客戶可以在基本不增加還款壓力的情況下,減少大量的利息支出。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 智能一体化蒸馏仪_氨氮蒸馏仪_全自动智能蒸馏仪器厂家-那艾 | 上饶环亚电脑会计培训学校--电脑学校|上饶电脑学校|上饶电脑培训|会计培训|上饶会计培训|上饶县会计培训|广丰会计培训|玉山会计培训|横峰会计培训|上饶网店培训 上进电缆(嘉兴)股份有限公司官网 - 光伏电缆|防火电缆|电力电缆|铝合金电缆专业生产厂家 | 深圳钢成培训专业从事,五轴培训,车铣复合培训,数控车床,CNC数控编程,模具编程 ,钣金机械与模具设计,powermill,mastercam,solidworks,ug,hypermill培训 | 上海喷涂厂|上海喷漆厂|粉末喷涂|平湖喷涂厂|平湖喷漆厂-平湖华梦金属科技有限公司 | 金属剪切机,金属打包机,废钢剪切机,废铁压块机,金属压块机,废纸打包机,重废龙门剪,废钢龙门剪,箱式剪,液压剪切机-瑞顿机械装备制造江阴有限公司 | 液压尾管悬挂器,机械式尾管悬挂器价格,石油套管扶正器厂家,连续油管悬挂器,高压双塞水泥头,免钻塞注水泥分级箍,单塞套管水泥头价格,弹性套管扶正器,铸铝钢性扶正器,钢性套管扶正器厂家 | 混凝土修补-清水混凝土保护剂-仿清水混凝土-混凝土装修-混凝土色差处理-混凝土色差修复剂-德州唐荣建筑装饰工程有限公司 | 酒店设计_建筑设计_室内装修装饰-北极点酒店设计公司 | 惠普工作站_联想工作站_HPE服务器_H3C服务器-河南金铭科技有限责任公司 | 品润财税_广州公司注册_南沙代理记账服务_危化证出口退税外国人工作签证代办 | 液压提升设备,液压顶升装置,钢内筒提升设备,储罐液压顶升_沧州鼎恒液压机械制造有限公司 | 上海新航道学校官网_20年专注雅思_托福_SAT_ACT等出国语言培训机构. | 深圳心理咨询-专业心理咨询服务平台「专家免费在线」-深圳从心开始心理O2O | 西安防静电地板_防静电地板厂家_防静电地板价格_OA网络地板_写字楼架空地板_机房墙板安装-红梅防静电地板厂家直销 | 锯轨机|气动锯轨机|内燃锯轨机|电动钢轨钻孔机|内燃钢轨钻孔机-山东卓力铁路设备有限公司 | 邮政纸箱_淘宝纸箱_抗压纸箱,盐城纸箱,盐城纸箱厂家,盐城承重纸箱-盐城君雅纸箱 | 上海品牌设计公司|品牌策划公司|包装设计公司|上海全案LOGO设计VI设计-木马品牌设计 | 江苏广分检测技术有限公司、电力安全工具检测、苏州绝缘工具检测、昆山电力安全工具检测-广分检测技术(苏州)有限公司 | 智能搅拌锅_食品搅拌锅_多功能搅拌锅 - 青岛环速科技有限公司 | 冷缩电缆附件_热缩电缆附件-乐清安尚电气有限公司 | 液压尾管悬挂器,机械式尾管悬挂器价格,石油套管扶正器厂家,连续油管悬挂器,高压双塞水泥头,免钻塞注水泥分级箍,单塞套管水泥头价格,弹性套管扶正器,铸铝钢性扶正器,钢性套管扶正器厂家 | 青山套筒_直螺纹钢筋连接套筒加工_全灌浆套筒灌浆料_半灌浆套筒生产-衡水安达机械设备有限公司 | 正大制管-优质钢管制造商和服务商 | 山东临沂春鑫新能源科技有限公司|官网|生物质颗粒锅炉|燃气锅炉|水源热泵 | 九江市云山油茶科技发展有限公司| 专业提供医疗器械,医疗设备,进口国产医疗设备,医疗耗材采购,医疗设备厂家等医疗器械信息-上海聚慕医疗器械有限公司 | 辣椒烘干机-百信机械提供大中小型辣椒烘干机房设备视频图片厂家价格多少钱 | 饮料瓶-白酒瓶-绿色玻璃瓶-山东玻璃瓶厂家-枣庄市金泰玻璃有限公司 | 山东发电机组生产厂家,特种火花塞生产厂家,高压线生产厂家,空气滤芯生产厂家,济南市博盛动力机械有限公司 | 偏光显微镜-金相抛光机|预磨机|磨抛机|镶嵌机|切割机-上海蔡康光学仪器厂 | 消防排烟风机|防火阀|斜流风机|江苏恒恒暖通设备有限公司 | 首页 - 北京明朝万达科技股份有限公司| 硬度计,里氏硬度计,布氏硬度计,高强螺栓检测仪,平板导热仪,专业无损检测仪器商-北京时代新天测控技术有限公司-北京时代新天测控技术有限公司 | 乌鲁木齐万通汽车学校 | 印刷包装网_印刷包装_机械设备_行业动态_展会信息 | 数控落地镗铣床_数控刨台式镗铣床_数控龙门加工中心-青岛辉腾机械设备有限公司 | 专业制造泥浆泵阀箱、锻造零件、曲轴、台阶轴等各种机械部件 - 四川中宇重工科技有限公司 | 医用手摇病床,医用电动病床,康养手摇病床,康养电动病床-河北丁丁医疗器械有限公司 | 气相色谱仪生产厂家批发价格找上海惠分科学分析仪器有限公司 | 三菱plc_触摸屏_变频器_欧姆龙plc_普洛菲斯_安川伺服电机-广州凌控 | 陶瓷-超高速胶体磨-高剪切胶体磨厂家价格-上海思峻机械设备有限公司 |