上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
購房陷阱避免須把好“三關”
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:976 ℃

  說起買房子被“坑”,凡是買過房子的,大都能列舉出一樁樁已經發生、或正在發生的上當受騙經歷。開發商虛假宣傳、利用合同“免責”、延期交房、自辦物業等這些購房中防不勝防的“陷阱”,成為不少購房者的心病。

  購房“陷阱”多多

  遼寧省消協投訴部馮主任介紹,近年來商品房買賣投訴呈逐年增多的趨勢,開發商人為設置的購房“陷阱”主要表現在以下幾個方面:

  一是虛假宣傳。

  為了達到盡快售出樓房、回籠資金,開發商極力夸大自己樓盤所處的位置、房屋施工質量、戶型設計以及周邊環境,甚至以“低起價”誘導消費。

  開發商為購房者提供虛假房產信息的情況,無處不在。沈陽市一位60多歲老人想在皇姑區買房子,她在位于皇姑區與于洪區交界的一處樓盤看房子時,售樓員介紹這個樓盤位于皇姑區,老太太當時便簽定了購房合同。后來才得知,這個樓盤其實不在皇姑區。類似的事情很多,消費者防不勝防,一不小心便會掉入開發商精心設計的消費“圈套”。

  二是開發商利用合同“免責”。

  開發商在統一規范的商品房買賣合同文本上,人為地增加合同條款,增加消費者的義務,從而減免自己應承擔的部分責任。不少消費者一是缺少購房經驗,二是沒有認真地研究合同條款,一旦出現問題,難以利用合同維護自身權益。

  以沈陽為例,一般情況下,商品房買賣合同大多由售樓員代為填寫,而消費者往往忽視合同內容,對有些問題也沒有以書面形式,附加在購房合同之中。沈陽市民李先生購房時與開發商談妥,可以先交首付款、辦入住,然后再辦理貸款。沒想到,當李先生把首付款交付給開發商后,開發商卻反悔了。李先生一氣之下投訴到消協,對此消協也很無奈。消協工作人員說:“這種口頭協議是無效的。消協本身沒有調查手段核實真實情況,無法為消費者維權。類似這種情況,購房者應該讓開發商在合同上簽字畫押。”

  馮主任介紹,我國《民法》規定“契約自由,約定大于法定”,有些購房合同是開發商與購房者共同約定的,從消費者角度看不公平,但合同上明明這樣約定,合同上又沒有附加條款,合同本身也是有效合同,消協無法調解,最后只有通過法律渠道解決。

  三是開發商延期交房。

  合同上明明約定今年交房,實際上明年消費者也不一定能住得上新房子,這種情況最為常見。有不少新開發小區,合同承諾一年之后便可入住,可是兩年過去了,購房者還在望“房”興嘆,不知道何時才能領到新房的鑰匙。對此,開發商承擔延期交房的違約責任。沈陽市郊一個曾大肆宣傳的別墅樓盤,由于其二期工程未通過整體驗收,致使部分業主超過合同約定一年半也無法入住,盡管開發商聲稱,如果業主愿意入住,可以交房,但是面對沒有通過驗收的小區,許多業主擔心即使住進去也會給生活帶來許多不便,因此只能等待,而對由此帶來的間接利息或租房損失開發商卻避而不談。

  四是開發商自辦物業,管理不到位。不少住宅區開發之初,景觀綠化、消防驗收、路面建設、主體配套工程建設仍在進行之中,自辦物業管理小區起到了明顯的商品房促銷作用;等小區基建完工后,房屋建筑質量、物業服務不規范等問題暴露,開發商自辦的物業成為消費者投訴的熱點。截至目前,沈陽市某區2007年立案的物業管理糾紛案已超過100件,而去年全年的物業糾紛案不過240件。

  調解成功率最低

  記者從遼寧省及沈陽市消協了解到,目前在醫療、美容、手機等13大類商品投訴中,商品房買賣投訴糾紛調解成功率最低,只有30%。個中原因主要是,近年來房地產價格呈上漲態勢,購房者即使發現了開發商提供虛假宣傳、延期交房等購房“陷阱”,一般也不主張退房,而是要求換房;而開發商則只承諾負責維修,消協難以找到兩者之間的利益結合點。

  比如,購房人“退房時如何退款”?對此,開發商大多回避,很多購房者也忽略了這一問題。沈陽一位購房人投訴反映,他購買的房子原來每平方米2400元,現在價格上漲到3000元。由于合同中只約定了買房價格,而沒有約定“退房”價格,開發商同意按照當初房屋買賣成交時的價格退房,購房人卻要求開發商按現價退還房款,還要退還上漲的每平方米600元。馮主任認為,對于房地產市場“利好”帶來的收益,購房者退房時有權主張,消協調解不成的話,可以通過司法途徑解決。

  業內人士認為,商品房買賣合同“契約”關系不明確、政府對房地產市場監管存在漏洞,以及購房者缺乏維權意識等原因,導致當前商品房買賣方面的投訴不斷增多,解決起來難度非常大。

  須把好“三關”

  購房人如何避免購房中開發商設立的一個個“陷阱”?近年來,針對商品房成為消費者投訴舉報熱點這一問題。業內人士認為,一方面,政府應加大對房地產市場的監管,另一方面,購房者須“貨比三家”,了解商品房及買賣常識,以免陷入“購房陷阱”。

  馮主任提醒大家,購房避免“陷阱”須把好“三關”:

  一是購房時先過“驗證關”,“五證”齊全的房屋方可購買。

  “五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全,消費者購買后可能拿不到房產證,房屋質量也得不到保障。

  二是把住“合同關”。

  簽訂合同時使用建設部與工商總局聯合制定的合同示范文本,對房子面積、交房時間、預期交房條件等具體情況,有必要約定明確;辦理房產證的具體時間、遲辦房產證的違約責任以及房子的保修期限和范圍等,均應一一注明。

  三是辦好“入住關”。

  開發商自辦物業公司提出的各種不合理附加條款,業主可以拒絕接受。根據我國物業管理相關規定,小區業主委員會有權罷免開發商自辦的物業公司,辦理入住時應按照嚴格規定簽訂入住合同,入住后業主可以自主選擇服務規范、收費合理的物業公司。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 青山套筒_直螺纹钢筋连接套筒加工_全灌浆套筒灌浆料_半灌浆套筒生产-衡水安达机械设备有限公司 | 粮食烘干机|玉米烘干机|稻谷烘干机|小麦烘干机|大型连续烘干塔|500吨连续烘干塔|钢板仓|-郑州新光矿山机械制造有限公司 | 上海安防网-上海安全防范报警协会 | 湖南九农王机电设备有限公司官网 | 联塑管代理,联塑管厂家批发,中财管总代理,康泰管代理,康泰管厂家批发-邯郸市中枢贸易有限公司 | 企多网-B2B网站,B2B商务平台免费b2b,推荐注册送积分,免费注册企业商铺, | 中科迈金节能技术(浙江)有限公司 | 山东啤酒箱塑料提手_注塑产品加工_手提绳厂家-淄博浩晨包装制品有限公司 | 吸附式干燥机|零气耗压缩热干燥机|无锡气净法工业技术有限公司【官网】 | 直冷式块冰机|片冰机|块冰机|制冰机厂家|深圳市冰之星制冷科技有限公司 | 资质代办-企业施工资质代办,湖南建筑资质代办公司-[小凯企服] | 上海协格机电科技股份有限公司-上海格力中央空调安装报价工程服务商 | 轮转印刷机_商标印唛机_超声波切唛机_瑞安市明辉机械有限公司 | 铝合金热处理设备_天然气铝棒加热炉_QPQ热处理设备-浙江长兴天源炉业科技有限公司 | 铜陵耐火砖|铜陵耐火浇注料|铜陵耐火材料|铜陵市金钟物资经营部【官网】 | 湿电电源,静电除尘电源,电捕焦电源-山东仕瑞电气科技有限公司 | 洛阳轴承研究所有限公司 | 太原万通汽车学校[官网]-太原好的汽修培训学校,学新能源汽车技术,学汽修,学汽车检测与维修技术 | 频闪仪,便携式频闪仪厂家_灯管,频闪仪之父-杭州品拓电子技术有限公司 | 普利卡管|普利卡管接头|普利卡接头-上海闵彬管业有限公司 | 云南昆明微信公众号小程序开发公司|抖音|网站建设APP制作-鸿翥网络 | 轻质隔墙板厂家-加气隔墙板_grc轻质隔墙板_空心实心复合隔墙板_水泥混凝土轻质隔墙板批发价格 | 冷缩电缆附件_热缩电缆附件-乐清安尚电气有限公司 | 气密仪-气密性检测仪-气密性测试仪-苏州莱和电子科技有限公司 | 上海浩斌信息科技有限公司RFID读写器,IC卡读卡器,手持机,数据采集终端,电力仓库管理软件开发,固定资产软件,纱管标签,试剂管理,RFID试剂柜,档案管理,档案柜,智能货架 | 医疗器械,理化实验室设备,微生物,培养基,一站式采购 - 杭州润泽仪器商城 | 武汉凯美隆窗帘厂家_定做商用窗帘_家用遮阳帘_涵盖电动窗帘_天棚帘_遮阳棚_凯美隆-专注遮阳产品 武汉净化机-武汉全热新风换气机-武汉静音送风机-武汉东信新风节能设备有限公司 | 校园防欺凌|视频一键式报警器|防霸凌报警柱|停车场语音对讲|商铺联网报警|应急广播音柱|居家养老一键通|盾王可视联网运营中心 | 潍坊铝单板_铝方通及氟碳喷涂材料供应企业-潍坊冠杰金属制品有限公司 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 住友套管总代理-日本住友套管-住友热缩管-上海弘奇电子科技有限公司 | 长沙设计公司丨品牌策划设计服务丨画册设计-石青|长沙画册设计 | 长兴嘉诚炉业有限公司【官网】 | 注塑机螺杆_光学无卤耐磨耐腐蚀螺杆_合金材料_螺杆研磨抛光机_杰宇螺杆 | 徐州电动垃圾车|三轮快速保洁车|电动高压冲洗车|江苏大卫王环保科技有限公司 | 注册公司计|代理记账|临港招商_上海临港商盟官网 | 浙江云野科技有限公司_智慧旅游规划_智慧景区管理系统_全域旅游解决方案-云野科技旅游大数据管理平台 | 艺考培训-中影人教育 【官网】-中国艺考教育的引航者 | 新中式家具,广东新中式家具,广州新中式家具,佛山新中式家具,顺德新中式家具,乐从新中式家具,新中式家具厂家直销--唐明雅居 | 普利塞HS穿刺活检针-巴德穿刺活检针-美创爱琅Argon活检针同轴针-山东瑞玺源 | 山东腾达源金属材料官网-耐磨板nm400,nm400耐磨钢板,nm500耐磨钢板切割,耐候板批发,高强板现货【价格】 |