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房屋買賣合同應(yīng)具備哪些主要內(nèi)容
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:947 ℃

  房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同,合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括:

  1、房屋的標(biāo)示。

  即房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的部位等。

  2、房屋的數(shù)量。

  包括房屋的間數(shù)及面積。在以面積計(jì)算時(shí),必須寫明是居住面 積、使用面積,還是建筑面積。

  3、房屋的設(shè)施及公用部位。

  寫清楚房屋是否包括陽臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間及其 他設(shè)備等。

  4、房屋的價(jià)金。

  雙方根據(jù)房屋所在的地理位置,按質(zhì)論價(jià),隨行就市,自行協(xié) 商;房價(jià)協(xié)商妥后要如實(shí)申報(bào),并明確載入合同。

  5、履行合同的期限和方法。

  應(yīng)寫明房屋交付的日期,房屋價(jià)金的交付日期、金額 和方法。例如交付房價(jià)款,是一次付清,還是分期付清。每期付款后,收款方應(yīng)出具 收據(jù)。

  6、產(chǎn)權(quán)登記。

  由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理,或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過 戶手續(xù)時(shí),賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告,以及繳納的稅單。

  7、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

  房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用,應(yīng)按法律規(guī)定,各自承擔(dān), 并明確載入合同。

  8、違約責(zé)任。

  包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任,或不能或不履行交付房屋應(yīng) 負(fù)的責(zé)任;買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任,以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。

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