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哪些購房合同簽了房還能退?
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:958 ℃

  哪些購房合同簽了房還能退?

  1、開發(fā)商沒有履行法律規(guī)定手續(xù),不具備完備的法律文件, 因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益,導(dǎo)致合同無效。

  依據(jù)有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商銷售房屋,必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關(guān)手續(xù),報請行政主管機關(guān)批準(zhǔn),取得"五證",即【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】、【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】、【土地使用證】、【開工證】、【商品房銷售或預(yù)售許可證】。房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有【房屋所有權(quán)證書】,尤其是開發(fā)商必須依法繳納全部土地使用權(quán)出讓金取得的土地使用權(quán)證書。

  2、開發(fā)商采取欺詐手段,誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同,合同無效。

  如:開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況,如竣工日期,裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,或者故意隱瞞真實情況(很多情況下是其所開發(fā)項目的非法性),可以認(rèn)定為欺詐行為, 合同無效。這種情況主要發(fā)生在商品房預(yù)售行為中,其目的是吸引置業(yè)者搶占市場,彌補資金不足。常見的是開發(fā)商利用宣傳材料或媒體,對房屋的特定事項或其他相關(guān)情況(公共設(shè)施、自然環(huán)境、文化環(huán)境等)進行不實或夸大的宣傳,如果這些商業(yè)吹噓具有清楚、明白的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嵸|(zhì)內(nèi)容,如"小區(qū)內(nèi)商場、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施齊全"、"三分之一公共綠地面積"等,而實際情況并非如此,即構(gòu)成欺詐。如果只是無實質(zhì)內(nèi)容,如 "理想居所"、"置業(yè)首選旺地"、"升值潛力巨大"等則不構(gòu)成欺詐。當(dāng)然,是否認(rèn)定欺詐行為在實踐中存在不同的觀點。

  3、置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平,可以請求法院撤消,要求退房。

  例如,某開發(fā)商與置業(yè)者訂立的房屋預(yù)售合同規(guī)定,置業(yè)者應(yīng)按規(guī)定的日期分期付款,逾期未付,經(jīng)開發(fā)商書面催告10日后,仍未付款即視為違約,所有已交樓價款不予退還,開發(fā)商有權(quán)終止合同,并可將房屋另售他人,而對開發(fā)商的逾期交房卻規(guī)定了種種詳而不漏的免費事由。從這些條款中可以看出合同雙方的權(quán)利、義務(wù)明顯不對等,顯失公平。對于此種合同,置業(yè)者可以在訂立合同之日起一年內(nèi),請求法院予以撤消,法院判令予以撤消的,雙方應(yīng)恢復(fù)到訂立合同之前的狀態(tài),即置業(yè) 者有權(quán)退房,開發(fā)商應(yīng)返還置業(yè)者所交付的樓款和定金及其利息。

  4、開發(fā)商根本違約,置業(yè)者有權(quán)解除合同,并追究開發(fā)商的責(zé)任。

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