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房屋交房時注意事項
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,020 ℃

  一般來說,二手房交易雙方對整個買賣流程并不熟悉,特別是在交房事項上容易產生糾紛,影響交易的安全性和穩定性,建議買賣雙方在交房時,要注意做好以下幾個問題。

  1、水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。

  這類糾紛在房屋買賣中經常出現,由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發現賣方欠繳大量費用,再回頭找其結算時,房東早已音訊全無,只好自認晦氣,補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大,但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實,這種情況完全可以避免,只要在交房當日結清上述款項即可。

  2、房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收。

  一般來講,買方在交房時都會對上述事項進行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌,亦或者采用圖像資料作為合同附件。

  3、戶口問題。

  按照通常的交易習慣,賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因,交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況,雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出,因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態度。

  4、買賣雙方在簽訂合同時,應當對上述問題進行明確約定,避免糾紛的發生,即使發生糾紛也有章可循。

  如果雙方約定的交房時間位于交易流程的最后環節,買方可預留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。

  房屋交付后,雙方應簽訂一份房屋交接書,將交房中完成的事項寫入其中,以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(交房時間、戶口遷出等)無法按期完成時,更應當簽訂房屋交接書,將未完成事項以及何時完成寫入其中,以便將來如期如約履行。

以上是滬律網小編為您提供的房屋買賣注意事項相關知識,如需了解更多,請閱讀:

房屋買賣中的陷阱

收房的流程及注意事項

過戶登記對房屋買賣的影響

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