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    6種情況下簽訂房屋買賣合同無效
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:931 ℃

      買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同,但涉及產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶利益等的糾紛時有發(fā)生。昨天,市房管部門發(fā)出提示,6種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的。

      市房管部門的相關(guān)負責(zé)人表示,這6種情況分別是:

      1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。

      根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨立簽訂房屋買賣合同,否則,屬無效合同;

      2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。

      限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動,他們進行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意或事后追認,限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效;

      3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同。

      這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同;

      4、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同(可變更或撤銷)。

      是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同;

      5、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。

      是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同;

      6、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據(jù)可查的,亦認定為房屋買賣合同無效。

    以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的房屋買賣注意事項相關(guān)知識,如需了解更多,請閱讀:

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