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買房如何驗房?驗房有缺陷怎么辦?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:968 ℃

導讀:在買房的時候,不但要核查相關的手續,檢查房屋外的環境,還要對房屋實體進行檢查,最好填寫好交接記錄。具體買房的時候應該如何驗房呢?

  一、驗房時要核查的手續:

  首先要查看房屋買賣合同及附件交款**收據是否齊全,這是驗房的條件;

  其次,驗房前要咨詢開發商,該房屋是否經過相關部門驗收,是否經過分戶驗收以及配套驗收和備案;

  再次,要查看房屋與合同是否相符;最后要向開發商索要《房屋質量保證書》、《住房使用說明書》、《面積界定書》。

  二、驗房的屋外環境檢查

  房屋具體的位置和房號應與合同相符,以免辦理產權證時出現麻煩;注意前排樓與本樓的間距是否明顯影響采光;給排水、供電、燃氣、暖氣、道路、防汛、有線電視、安防等基礎設施,以及文化教育、醫療、金融、娛樂等公共配套是否具備交付使用等條件;綠化率是否符合合同上的綠化標準;小區大門、道路、消防通道、變壓器、水泵房、交換站、垃圾場等設施能否對房屋產生影響。如若外部環境影響到的日常生活,有權拒絕收房并向開發商提出整改要求。

  三、驗房的房屋實體檢查

  1、驗地面:將水平尺放置于地面上,測量地面是否平整。一般地面和水平尺之間的縫隙在1~2毫米之內都屬于正常范圍。而陽臺、浴室和廚房因為有排水需要,則要看地面是否向地漏方向有所傾斜,一般排水坡度0.5%~1.0%。

  2、驗墻面:將檢測尺放置于墻面,看墻面是否有傾斜和平整度如何。一般墻面和檢測尺之間的縫隙在1~2毫米之內都屬于正常范圍。另外,要查看屋頂上是否有裂縫。如與橫梁平行基本無妨,如果裂縫與墻角呈45°斜角,說明有結構問題。還需查看房間與陽臺的連接處是否有裂縫,如有裂縫則很有可能是陽臺斷裂的先兆。冬天房間墻面有水滴,說明墻面的保溫層可能有問題。

  3、驗天花:主要看天花頂部是否有裂縫和是否有麻點。天花板裂縫分直裂縫和斜角裂縫。直裂縫可能是砼樓板施工時的施工縫未處理好;也可能是暗藏在天花抹灰層的吸頂燈的電線造成開裂。斜角裂縫出現在房屋的轉角處的天花板上,屬結構性裂縫。如頂部有麻點,將不利于室內裝潢。衛生間頂棚則要留意是否有漆脫落或長霉菌。

  4、驗木地板、地板磚、瓷磚和金屬門窗框:聽錘子敲在瓷磚、木地板以及金屬門框和窗框的聲音,可以判斷地板磚和瓷磚以及門窗框與地面、墻面是否貼合緊密,是否空隙過大,從而要求開發商及時進行整改。對木地板的檢驗除了用小錘子敲擊外,還要踩上去留心聽是否有明顯不正常的“吱吱”聲,以及留意地板間隙是否太大,地腳線接口是否妥當等。

  四、如果在收房時檢查出房屋有缺陷應如何處理?

  房子的主要指標項目都核查完畢后,應將影響安全、使用、美觀、衛生、經濟等主要問題仔細填寫在交接單中,并約定整改期限。對于一時無法確認的事項,可直接向開發商質詢有關方面的審查、評定和驗收報告,經整改無異議時即可收房。如果存有分歧過大、達不成補償協議、無法整改或有重大質量問題的,可委托質檢部門或有資質的司法鑒定機構重新鑒定其質量等級。

  以上是滬律網小編為您提供的買房驗房的一些細節注意事項,及驗房出缺陷的處理方法,僅供參考。如需了解更多房屋買賣注意事項的相關知識,小編為您推薦:

收房的流程及注意事項

買房注意問題

貸款買房注意事項

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