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如何選購改善型住房
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:964 ℃

  一、改善住房的原因

  改善住房在樓市購房需求中占很大比例,市民換房通常是基于以下幾種原因:

  1、換面積。

  初次置業時家里人口比較少,或者是臨時資金緊張,所以購買了一套比較小的房子先住著,通常是兩居室、80平以下的,結了婚之后有了孩子,再加上老人,不夠三代人住,就需要換個大點的房子,三居室或者更大的。

  2、換檔次。

  以前的社區與現在的新樓盤比,在小區綠化、配套設施、物業服務等方面相對差一點,所以有些市民想換到高檔點的社區里住,提高自己的居住品位。當然,換檔次包含兩個方面,一方面是硬環境,另一方面是軟環境,即社區里的居民素質。

  3、換樓層。

  換樓層一般是為老人考慮,家里有老人,上下樓不方便,不宜住太高,一樓、二樓比較方便,或者是換成有電梯的高層。

  二、房屋置換注意事項

  如果是家里條件富裕的,有足夠多的資金實力購買另一套房而無需賣掉現有住房,這種情況比較簡單,另外買一套就行。但更多的情況是需要賣掉現有住房,補充購置新房的資金,所以就存在一個先買還是先賣的問題。從我們專業人士的角度來分析,建議購房者先買到合適的房子,再賣原有住房。因為買房不宜操之過急,需要認真挑選,從開始看房到最后買到合適的房子,通常需要兩三個月的時間,周期比較長,如果買房之前就把現有住房賣掉了,沒有地方住,就比較麻煩。

  但是先買后賣,存在一個資金問題。一般情況下,重新購房需要在原住房的市值基礎上增加20萬左右,但原住房還沒賣掉,所以資金壓力會比較大,建議購房者通過辦理住房貸款來買房,先把房子買下了,等把原來的房子賣掉了再還貸款。

  三、如何選房、購房

  換房的原因在前面已經說過,不過老百姓換房通常不是基于一種原因,而是幾種原因結合到一起促使購房者需要換房。所以選擇新住房時,目標比較明確一些,購房要求的針對性比較強。既然要換房子,那么新房子在各方面就要比原住房都好一些,但是也要分清哪些條件新住房必須具備的,哪些不是必須的。例如,為了老人考慮而換房,這就要求換的房子必須是一樓、二樓或者有電梯的房子,房子周邊要有大醫院或者至少也要交通便利,能在緊急情況下短時間內趕到醫院,但是不一定要換的房子一定是更繁華、距離市中心更近的地段。

  以上是滬律網小編為您提供的房屋買賣相關知識,如需了解更多,請閱讀:

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