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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
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  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    貸款買房注意事項(xiàng)
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,093 ℃

    導(dǎo)讀:貸款買房要注意的事項(xiàng)主要是貸款買房需要準(zhǔn)備的材料及貸款買房的流程,那么,這兩方面的內(nèi)容主要有哪些呢?

      一、貸款買房需要準(zhǔn)備哪些材料

      買房人需要準(zhǔn)備的材料:

      (1)有效身份證明、戶口簿

      (2)收入證明(除單位收入證明外,還可選擇提供存款證明、有價(jià)證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明等)(見附件2)

      (3)首付款憑證

      (4)買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》

      (5)《二手房抵押貸款申請表》采用完全抵押的貸款方式和階段性擔(dān)保加抵押的貸款方式中過戶后向我行申請貸款的,還需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明資料。

      售房人需提供的資料:

      (1)售房人(含共有人)身份證

      (2)所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件

      (3)如房屋已出租,須提供租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件

      (4)售房人為法人的,須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關(guān)文件(若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn),還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件)

      (5)所售房屋為涉案類房產(chǎn)的須提供法院函件,用于房產(chǎn)可拍賣確認(rèn)采用完全抵押的貸款方式和階段性擔(dān)保加抵押的貸款方式中過戶后向我行申請貸款的,可以不提供售房人的資料。

      二、貸款買房的流程

      (一)咨詢

      借款申請人除可以到建行濟(jì)南市分行任何“個貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn),還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處,對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢,并索取有關(guān)資料。

      (二)受理

      借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書,繳足定金后,到貸款銀行聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請表,申請表填妥并由保證人簽章后,連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行,也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)送。

      (三)審查審批

      信貸人員在對客戶書面資料進(jìn)行初審后,對借款宴請人的資信進(jìn)行現(xiàn)場考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見,然后逐級上報(bào)審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書,承諾書有效期為壹個月。

      (四)簽訂合同發(fā)放貸款

      借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款,然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等,同時繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效,貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時,借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本,并按還款計(jì)劃要求,從貸款當(dāng)月開始還本付息。

      以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的房屋買賣相關(guān)知識,如需了解更多,請閱讀:

    國有企業(yè)房屋買賣需要提交的材料

    過戶登記對房屋買賣的影響

    房屋買賣合同糾紛訴訟流程

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