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首套房購房注意事項
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,006 ℃

  第一次買房,很多人沒有經(jīng)驗,稀里糊涂簽了合同,拿到房子才發(fā)現(xiàn)有很多問題,自己的收入連支付月供都很困難。本刊從理財、戶型、交通等多個方面整理出專家建議,為購房“菜鳥”提供一條龍服務(wù)。

  學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必需。孫子說過“多算勝少算”。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此,初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

  區(qū)位的選擇——十分鐘生活圈最好

  房子所在位置是衡量物業(yè)價值的最重要的標準。位置優(yōu)越的住宅,通常具有下列特征:

  1、交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū),不超過可接受的時間并且有保障,并考慮將來可能的變化情況,如工作調(diào)動、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。

  2、城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不應(yīng)超過1公里,否則有些設(shè)施難以接通,對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶,要么基本設(shè)施不全,要么花大量投資搞市政設(shè)施,導(dǎo)致房價增加。

  3、生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點,滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求,醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到。

  4、環(huán)境宜人,自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達,空氣清新,有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所,社會風(fēng)氣、治安狀況良好。

  交通便利的前提下要考慮出行成本

  即使看中的房子所處區(qū)域交通便利,購房者還應(yīng)對出行的時間成本單獨進行考慮。因為我們穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,如果平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到10年甚至更長,時間成本的價值就顯得驚人了。

  戶型選擇的重要性

  選擇戶型時,購房者可根據(jù)自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序,有利于購房時做出正確的選擇。

  一般人們在購房時,所考慮居室各部分的順序是:一是客廳,包括廳的面積、布局等;二是主臥室,如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境。第五才是次臥室(書房、客房);最后考慮陽臺。

  客廳是全家人的起居活動中心同時也是對外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關(guān)鍵。客廳選擇的第一個條件是要正正方方。現(xiàn)在樓宇設(shè)計出現(xiàn)了大量的45度的設(shè)計,這種設(shè)計面積利用率低,實用率也不高,最好不要選擇。其次是廳與臥室最好分開,可使臥室私密性得到保證,廳與臥室功能不會相互干擾,其合理性是顯而易見的。目前市場上出現(xiàn)了大量的全框架設(shè)計,里面沒有什么承重墻,這種可調(diào)節(jié)性給予了布局的改良留下空間。

  另外,在廳的選擇和設(shè)計時,面寬也是一個較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般應(yīng)在3.9米以上較為適宜,至少也應(yīng)滿足3.6米。由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間,功能較以前增加了許多,相應(yīng)也要求擴大主臥室的面積。

  樓層的選擇——4層以上更理想

  隨著城市向著高密發(fā)展,多層建筑逐漸淡出市場,電梯公寓成為時下新興樓盤的絕對主力。這就為建筑樓層的挑選提供了更大空間。面對眾多各具特色的樓盤項目,在經(jīng)歷一番精挑細選之后,購房者往往還會在樓層上反復(fù)思量。

  什么樣的樓層才是最好的樓層呢?一般來說,高層建筑的最高定價在中間偏上樓層(如18層的電梯公寓最好樓層一般定在10層左右),其他樓層價格依一定比例遞減,最低價往往定在頂層或底層。還有一種比較能為大多數(shù)購房者接受的好樓層,便是一些有吉祥意義數(shù)字的樓層,像6、8、10、12、16、18等。從某種意義上說,這會使一些購房者進入選擇誤區(qū)。其實對于購房者來說,最合適的才是最好的。

  根據(jù)自身經(jīng)濟情況,面對高低不同的樓層價格,購房者應(yīng)先明確自己愿意接受的價格范圍,然后再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類:老年人、青年人和老少同住。通常情況下,老年人因體力關(guān)系,愿意住低樓層。樓層低接近地面就利于承接地氣,有利于身體健康,方便出人。但其缺點是易受廢氣與噪音的不良影響,且光線、通風(fēng)不好,壓抑感強,容易潮濕,優(yōu)劣各占一半。

  年輕人大多喜歡高樓層,一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好,二來高樓層視野開闊,更能滿足年輕人朝氣蓬勃積極向上的心理。但頂層的不足同樣明顯,一則夏天隔熱不良,炎熱迫人;二則雨天易漏、滲水。

  若是老少同住的家庭,在樓層選擇上可中庸一些,兼顧老少的自身情況確定合適的樓層。如果家里有老人最好不要太高,因為氣壓關(guān)系,10樓以上不太好。從空氣潔凈的角度來看,避開11~13層城市浮塵最集中的地方為宜。綜合起來,四層以上,十層以下,通風(fēng)采光良好,較為理想。

  選好貸款方式

  購房過程中,一次性付款往往能夠得到更多的優(yōu)惠,顯得較為劃算。但對于絕大多數(shù)初次置業(yè)者來說,都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。但是怎樣科學(xué)地選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式,才能降低貸款成本,讓資金發(fā)揮更大的效益?這就需要每個人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟狀況,精打細算,合理安排。

  盡管初次置業(yè)的首期付款降到了兩成,但由于房價的一路走高和貸款利率的不斷增長,在經(jīng)濟條件允許的情況下,盡量多交些首付款不失為明智之舉。每個月的月供不應(yīng)超過家庭整體可支配收入的50%。而為了減輕還款壓力,購房貸款還款期限一般在10年—15年間為宜。有公積金的購房者,最好能夠使用公積金貸款。同時,現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

  簽購房合同要注意的事項

  商品房以建筑面積計算房款,建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分組成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

  目前交付房屋時,往往建筑面積增大,且不超過3%,但套內(nèi)建筑面積減少,公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn),合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少,公攤面積不得增大多少等等,比如:2%,并約定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包括哪些費用,不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

  以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的房屋買賣相關(guān)知識,如需了解更多,請閱讀:

房屋買賣中的陷阱

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