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加息讓開發商措手不及 購房者糾結是否提前還貸
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:970 ℃

  還未等各方從二次新政的控制中緩過神來,10月中旬的加息政策使得地產業界各方的神經再度緊繃,而就在央行宣布加息之前,才剛宣布銀行存款準備金率上調,一連串政策之下,主導力量對通脹預期的抑制牽動了各方神經。

  加息讓開發商措手不及

  10月19日晚,央行的突然加息讓許多開發商都措手不及,風口浪尖上的地產商似乎更是雪上加霜。地產大佬潘石屹更是直言不諱地表示,“開發商融資成本增加2%”。

  事實上,從今年4月以來,滬上開發商的融資渠道已經越來越窄。一方面開發商不得不用高息募集信托產品;另一方面銷售回款在開發商資金鏈中的作用也越來越大。

  數據顯示,截至10月27日,在56家房企公布的三季報中,經營性現金流凈值為-521.83億元,而去年同期達到392.93億元,下滑幅度高達233%,這組數據再次印證了,政策的風吹草動成為開發商不能承受之重。

  目前,銀行對開發貸款也基本停止,大型客戶、擁有政府背景也是慎之又慎,許多與銀行合作多年的大型開發商首當其沖地感受到了加息的痛苦。

  后市陰晴不定

  有專家表示,年底前預計還會有一到兩次加息,房產稅的實施時間也可能確定,如果實施的力度比較大,對房價也會帶來直接的沖擊。一線城市降價幅度會大一些。

  比如,以上海為例,如果房產稅的稅率為0.3%-0.4%,房價可能會下調10%。今年4月出臺的新一輪房地產市場宏觀調控政策,一直重壓當前的房地產市場。無論是對購房貸款的分類調控政策,還是對投資性住房的限購政策,都對市場發展起到了重要影響。

  是否提前還貸?

  加息不僅直接影響開發商融資成本,對于消費者的購房需求也有直接沖擊。

  中信銀行上海分行某理財分析師表示,由于銀行對首套房貸實行優惠利率,對于能獲取下浮利率的首套房貸客戶而言,此次加息帶來的實際影響將比加息幅度要小。因此,屬于首套房的置業者是否提前還貸和利率關系不是很大,而是要更多考慮經濟發展階段以及自身的經濟狀況。

  此外,對于那些投資多套房產、房貸壓力特別大的置業者來說,要及時與銀行聯系,或者延長還款期,或者改變還款方式,避免因為不能及時還款而帶來的不良后果。此前銀行普遍對二套房貸執行上浮10%的利率,此次加息后,這部分客戶的實際貸款利率將由此前的6.534%上調為6.754%,實際上調幅度將擴大0.22個百分點。

  文 張毅 蘇婉晨

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