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“急售”是誠意還是噱頭 淘房要分清真假特價房
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,026 ℃

  剛需購房者再次迎來淘房季。整體市場繼續維持觀望,成交量未見起色,部分房東心理價出現松動,中介門店標“急售”的房源數量有所增多。

  信義房屋有關人士表示,目前正是剛需購房者淘便宜房的好時機,如遇到降價幅度較大的“筍盤”、且符合自身購房預算,建議購房者果斷出手。需提醒購房者的是,個別打出急售招牌的房源,價格與其本身的品質相比并不實惠,因此,購房者出手之前還應謹慎分辨真假特價房。

  據信義房屋龍陽店店長范欽棟介紹,目前,浦東很多持有多套房源的業主已開始盤點手頭物業,低價拋售房源,區域內之前僵持的房價現在有一定松動,可議價幅度在10%左右,部分房源價格已回落到去年年底時的水平。以花木和世紀公園板塊為例,目前二手房市場上的看房者和購房者主要有兩類:一是沒有貸款壓力的改善型置業者,二是需求較為迫切的剛需購房者。前者關注總價300萬元左右的兩房或三房,后者的注意力則集中在總價100萬元左右的一房。上述兩類購房者中,全額付款的比例明顯放大。范欽棟表示,目前房東心態出現松動、姿態放低,同時市場上特價房增多,對于剛性需求購房者而言是出手的好時機。

  不過,買特價房也要做好功課。首先要及時跟進了解市場行情。由于對區域市場行情了解不夠深入,有些購房者即使遇到真正的特價房也猶豫不決,錯失購買良機。另外,有些購房者匆忙下手,買到了偽特價房。因此,建議購房者在衡量房源的性價比之前,有必要重新對市場作調研,將目標房源周邊區域的房價與市場現狀了解透徹。

  其次要檢查房源品質。在搜尋特價房的過程中,購房者不能以價格高低作為房源性價比的唯一衡量標準。對于房產中介公司極力推薦的急售房,購房者應與周邊房源作全面的比較之后再作決定,對于一些在朝向、采光、房型方面有明顯硬傷的特價房,仍需謹慎購買。

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