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    選購二手房“十看十不看”
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:938 ℃


      房子在使用一段時間后,往往會出現(xiàn)諸多問題,有的問題比較隱蔽很難輕易發(fā)現(xiàn),如何發(fā)現(xiàn)這些隱蔽問題,如何挑選一套沒有缺陷的二手房,是廣大購房者普遍關(guān)心的問題。一般情況下,在確定購房前,大家都會實(shí)地勘查一番,在看房、選房過程中做到以下十看十不看,以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而遺憾。

      一,不看白天看晚上
      入夜后看房,能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。

      二,不看晴天看雨天
      下過雨后,無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的裝飾,都逃不過雨水的“侵襲,這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水,就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板,看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
     
      三,不看建材看格局
      購買二手房時最好是看空房子,因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是,打開大門先進(jìn)入客廳,然后是餐廳、廚房,衛(wèi)生間,再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性較差。各種功能區(qū)最好能有效區(qū)分開來,如宴客功能、休息功能等。

      四,不看裝潢看做工
      好的裝潢都會讓人眼前一亮,有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角,發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必須要注意做工問題,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題,對這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的,挑出這些小毛病,可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。

      五,不看墻面看墻角
      查看墻面是否平坦,是否潮濕、龜裂,可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要,墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

      六,不看窗簾看窗外
      一些房東為了掩飾房屋的朝向、采光、遮擋等問題,故意用窗簾做道具,這時就要打開窗簾,注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好,前方是否有遮擋。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

      七,不看電梯看樓梯
      市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,但樓梯也不容忽視??匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢,這對日常生活也很重要。

      八,不看冷水看熱水
      如果想要知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗(yàn)浴缸時,要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看排水系統(tǒng)是否正常。如果房子沒有熱水供應(yīng),一般有兩種情況,一是已經(jīng)很久沒人住了,二是可能賣了很久都沒賣出去。

      九,不看地上看天上
      除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外,還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有,表示有可能漏水??赡艿脑?,不妨帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。

      十,不看屋主看保安
      可以和小區(qū)管理員或保安聊聊天,因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的人,有時甚至比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況,從他們口中獲得所需要的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。

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