上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
買賣雙方怎樣了解需要的信息
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:933 ℃

  在房產銷售的過程中常常會出現一個問題,那就是買賣雙方信息不對等,值得參考的信息偏少。買方往往難以知道自己要買的房子年齡如何,是否存在隱含的質量問題;而賣方卻常常不能肯定自己所托付的房產公司實力如何,會不會出現卷款出逃的情況。該怎樣解決這些問題呢?

  買方如何了解房產信息

 買房最想知道的信息就是所要購買的房產質量、小區環境等在房產過戶后能直接影響到業主生活質量的信息。如何了解這些信息?業內人士告訴記者,可以從四個方面解決。
 一,找專業的、信譽良好的、在專業領域內偏向為買方服務的房產中介幫助自己了解房子的具體信息。由于不動產的質量檢測是一個專業性極強的領域,一般的房產購買者是不會具備這些知識的,所以請房產中介的專業驗房師、經紀人來幫助了解房屋的信息是個很不錯的選擇。

  二,在看完房產之后,購買方不必立即做出選擇。可再次返回房產所在地,去咨詢物業管理公司及小區住戶。房屋的使用狀況、房產是否多次轉賣等問題其實都可從小區物業管理方得到答案。房產的結構是否合理,采光、通風等問題都可以從戶型相同的鄰居那里得到答案。而且,在不同的時段看房,還能見到小區環境的真實一面。

  三,還可以到房管局、規劃局等國家部門查詢產權情況和規劃情況。只要房產是正規的合法房產,都會擁有國家發出的產權證明。而發出了產權證明的房子基本都能夠在相關的職能部門查詢到房子的數據。實際大小、房產原結構、房子的修建年代等等。

 四,在交易之前可以在互聯網上找到地理位置、建設大小、戶型設計相同或相似的房產的銷售價格作參照。

 賣方如何了解賣房信息

 人們在提到信息不對等的時候,往往會把房產出售方排除。其實,這也是一種偏見。誠然,房產出售方在房產信息方面掌握的比中介和買方充足。但是房屋出售方卻無法作到完全了解中介。對于房產出售方來說,不了解房產中介公司的結構和運營模式,就很難獲得相關信息。

 業內人士認為,作為賣方擔心的有兩點:一是房款的安全性;二是房產出手過慢。如何得到房產的銷售信息?可以針對這兩點逐一解決。

 中介公司會帶有意向的顧客前去看房,所以不能避開房東。因此,房東可以直接參與銷售,只要按照房產中介的步驟進行,不與購房者私下交易就可。其實這種和購房者直接碰面的方式更能夠保證交易公平。

 很多房東賣房是為了改變資金的使用方向,所以對時間的要求就比較嚴格。但許多中介公司為了多賺差價,喜歡在業主的委托價格上加價出賣,而因為銷售價格過高,房產的銷售時間也延長很多。解決這一問題的辦法是,房主可以時常通過電話和互聯網等手段,查詢自己委托的房產銷售價格,如果遇到加價的情況,房東可要求房產中介調整價格。

 房產出售方:

 出售房產的房主首先會在執信房地產經紀服務有限公司的工作人員那里填寫一份 《房源登記表》。然后,公司的經紀人會和房主一同查看登記出售的房產,并逐一落實 《房源登記表》上所登記的房子結構和情況。在勘察完房間之后,經紀人會結合房子的實際情況與市場行情同房產的出售方確定房子的出售價格,并與房東約定好看房的方式。在看房的約定方式確定之后,經紀人會開始尋找有意向的買房者。

 房產購買方:

 房產的購買方會與中介公司的經紀人簽定一份 《客戶需求表》。然后,經紀人會幫助購房者找到他們所中意的房產,并帶領客戶看房。當客戶看到滿意的房產之后,需要填寫一份《看房確認書》。在客戶與公司達成成交意向之后,經紀人會讓購房者支付定金,并簽定房產認購書。

 房產中介方:

 在購房方簽定了購房意向書之后,中介方會詢問買賣雙方的空閑時間,在買賣雙方時間不沖突的情況下,中介公司會將買賣雙方一同約來公司簽定合同。買賣雙方見面之后,中介方會讓房產出售方和房產購買方相互確認對方身份,消除疑惑。然后雙方簽定房產交易合同。

 帳戶監管銀行:

 在買賣雙方簽定了房產交易合同之后,房產購買方會把購買房產的費用支付到銀行監管帳戶。房產中介方開始替客戶辦理房產過戶手續,領取新的產權證。在買賣雙方進行物業交割之后,賣方持中介方和買方出具的《存量房交易結算資金支取憑證》到銀行辦理相關手續,銀行在與中介方證實房產交割后,才向賣房方支付賣房款。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 上海协格机电科技股份有限公司-上海格力中央空调安装报价工程服务商 | 碳化硅脱硫喷嘴,碳化硅烧嘴套,碳化硅耐磨衬套-潍坊致达特种陶瓷有限公司 | 上海钧尚电器有限公司 - Faulhaber电机 AMETEK pittman电机 AMETEK ROTRON军用航空风机 Exlar电动缸 MAE电机 MCG电机 CP电动工具 马头工具 AMCI驱动器 直流电机 减速箱 直流伺服电机,无刷电机,直线电机 直流防爆电机 防爆电机 汽车助力转向电机 EPS电机 faulhaber motor faulhaber gearbox NANOTEC电机 ELWOOD电机 PHYTRON电机 EXLAR伺服电动缸 高力矩、高性能直流电机,音圈电机,风机,直流风机,航空风机 | 廊坊微信营销,廊坊小程序开发,廊坊APP开发(安卓_苹果ios开发),微信朋友圈广告,百度推广,廊坊网络公司品牌服务商-河北盛秋网络科技有限公司 | 卷筒电缆_高柔性拖链电缆_聚氨酯电缆生产厂家-玖泰卷筒电缆 | 引流砂_铁钩料_吹氧管_涂层吹氧管_耐火涂层吹氧管-山东恒诚 | 联动机-钻井转盘-滑动游车-河南思达瑞石油机械制造有限公司 | 中国C919飞机橡胶接头供应商-上海淞江减震器集团有限公司官方网站 | 廊坊微信营销,廊坊小程序开发,廊坊APP开发(安卓_苹果ios开发),微信朋友圈广告,百度推广,廊坊网络公司品牌服务商-河北盛秋网络科技有限公司 | 水上浮筒_塑料浮筒_龙舟码头_浮筒浮动码头-黄山耀利水上设施有限公司 | 智能门锁管理-公寓管理软件-智能水电表管理系统-深圳安安智能 | 乌海市腐植酸盐加工,内蒙古腐植酸钠,内蒙古型煤粘合剂生产厂家|创联腐植酸盐加工有限公司 | 天力普电力科技有限公司| 上海协格机电科技股份有限公司-上海格力中央空调安装报价工程服务商 | 曙海培训-仿真培训Linux培训html5培单片机培训PCB培训python培训PLC培训C语言培训android培训物联网培训无线电培训欧姆龙培训工业机器人培训5G培训Hadoop培训CFD培训项目外包开发咨询 | 软化水设备_锅炉软水设备_全自动软化设备【安装维护、更换树脂】-青岛水处理设备厂家 | 陕西筱润智能科技有限公司 干部人事智能档案柜 智能密集架 智能档案柜 部队选层文件智能柜 智能枪弹柜 财务智能档案柜 边防武警智能密集架 医院智能档案柜 部队选层文件智能柜智能枪弹柜 学校医院文件柜 企事业单位公检法智能文件柜 生产厂家-筱润智能科技有限公司 RFID射频智能密集架 全自动智能选层档案柜 智能密保柜 枪柜部队营房营具床桌椅办公家具 办公用品档案盒设备货架 全自动智能选层柜生产厂家-筱润智能科技有限公司 | 郑州四棉纺织有限公司-现代化纺织企业 | 破碎机锤头-耐磨锤头-合金锤头-河南磐石耐磨材料有限公司 | 中陕核二一〇研究所有限公司 | 手板机箱_亚克力机箱_医疗机箱_美容机箱_医疗设备外壳厂家_鸿堪医疗器械有限公司 | 上海离婚律师|婚姻律师离婚纠纷咨询解答-金牌上海离婚律师团队 | 网站建设|营销型网站|独立站搭建|外贸网站建设|wordpress独立站|小程序开发-?无双建站? | 江苏圣博莱自动化科技有限公司| 卡压式管件_不锈钢卡压式管件_双卡压管件_不锈钢沟槽管件_承插焊管件_温州市中达阀门管件有限公司 | 武汉凯美隆窗帘厂家_定做商用窗帘_家用遮阳帘_涵盖电动窗帘_天棚帘_遮阳棚_凯美隆-专注遮阳产品 武汉净化机-武汉全热新风换气机-武汉静音送风机-武汉东信新风节能设备有限公司 | 商标注册_北京商标注册费用_申请商标注册代理机构_北京商标注册公司- | 手游下载_app下载_好玩的手游下载_安卓市场下载_163下载 | 青州市泰航机械设备有限公司| 企多网-B2B网站,B2B商务平台免费b2b,推荐注册送积分,免费注册企业商铺, | 五凌汽配-轮胎螺丝|中心螺丝|小螺丝|轮胎螺栓|扭力杆螺丝|高强度紧固件|螺丝螺母|汽车配件 | 上海增晨贸易有限公司-PC端| 太阳能路灯生产厂家-郑州太阳能高杆灯价格-道路照明智能路灯-河南坤德照明 | 欧美日韩人妻精品一区二区三区_欧美成人精品欧美一级乱黄_亚洲欧美日韩高清一区二区三区_国产一级做a爰片久久毛片_日韩一级视频在线观看播放_精品一区二区三区免费毛片爱_完整观看高清秒播国内外精品资源 | 四川蜀易控科技有限公司-酒店客房控制系统-智慧酒店智能化客房控制系统生产厂家 | 河南省恒达锅炉制造有限公司 | 直饮水设备-纯水设备-软化水设备 - 亿家清泉水处理设备厂家 | 商城网站建设_商城系统_响应式商城_小程序商城_FwShop | 乌鲁木齐万疆通管道设备有限公司 销售热线;13565955557-新疆 乌鲁木齐 万疆通 管道设备 波纹补偿器 膨胀节 金属软管 伸缩器 管件 阀门 维修 | 清尼龙滤膜-清洁度检测设备-清洁度分析仪-清洁度萃取机-优昂(百科) | 徐州护栏,围栏,锌铁丝网围栏安全设施专家徐州铜山区威峰金属护栏厂 |