限購令的出臺，致使置業(yè)話題成為時下眾多市民關(guān)注和熱議的焦點。在限購令的制約下，不同需求的購房者究竟該如何購房?為此，記者采訪了天驁投資策劃公司貴州分公司總經(jīng)理彭玉才。
首次置業(yè)：從梯度置業(yè)升級為一步到位
對于首次置業(yè)者來說，雖然并不受限購令的限制，但考慮到未來政策走勢的不確定性，應(yīng)珍惜“額度”，慎重考慮，在經(jīng)濟條件許可的情況下，不妨考慮一步到位。
過去，由于受到經(jīng)濟條件等多方因素的限制，不少首次置業(yè)者都會選擇梯度購房方式，即“以小換大、以舊換新”。限購令出臺后，這種逐步升級置業(yè)方式顯然已不再適合，二套首付、利率的上升加大換購成本，建議首次置業(yè)者考慮一步到位，以免今后換房遭遇更高的門檻。
對于經(jīng)濟條件有限的首次置業(yè)者來說，不妨考慮“舍近求遠”。例如原本打算在市區(qū)范圍內(nèi)購買一套小戶型住宅的，不妨考慮在城市近郊選擇一套價格基本相當?shù)拇髴粜妥≌＿@樣在未來很長一段時間內(nèi)，都不會因為房源過小而產(chǎn)生換房沖動。而且隨著貴陽輕軌的開通，未來居民出行也很方便，因此，首次置業(yè)者不妨考慮選擇輕軌沿線房屋，即使位置稍遠，也不用擔心出行問題。
對經(jīng)濟實力較強的首次置業(yè)買家來說，因為直接跳過了以小換大、以偏換近等諸多環(huán)節(jié)，對樓盤的各項指標及產(chǎn)品、配套的要求更高。因此，在購房時更應(yīng)多加考慮、考慮周全，謹慎出手。
改善型買家：可選擇郊區(qū)成熟大盤
改善型買家可分為兩類，一類是目前居住條件較差，迫切需要改善居住環(huán)境而購房的;另一類則是收入頗豐，平時生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，而為追求更高的生活質(zhì)量，重新購房的。
“雖然此次我市出臺的限購令對改善型買家并未設(shè)置過多的門檻，但改善型買家同樣應(yīng)珍惜再次購房的機會，謹慎用好‘彈藥’。”彭玉才說，由于大多改善型買家都是上有老下有小，因此在選擇新的住房時，一定要綜合考慮多方面的因素，如區(qū)域房價水平、周邊生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、教育配套分布情況等。建議改善型買家不妨選擇配套設(shè)施成熟的大型居住小區(qū)。這類大型居住小區(qū)不僅小區(qū)環(huán)境舒適、配套設(shè)施齊全、生活也更加便利，較適合對居住環(huán)境具有較高要求的改善型買家。
投資型買家：可選擇商業(yè)地產(chǎn)
投資型買家原先投資的地產(chǎn)產(chǎn)品主要是住宅為主。但在限購令出臺后，住宅類產(chǎn)品投資門檻越來越高，投資住宅將很難帶來更好的收益，加上目前政策對住宅市場采取限購限貸措施，部分無法再購買住宅的投資者不妨考慮轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。
在“新國八條”出臺后，二套房首付比例提升至六成，已超過商業(yè)地產(chǎn)的水平。目前幾大國有銀行的商業(yè)用房購房貸款首付款比例僅為50%，并且不受貸款套數(shù)的限制。彭玉才說，正是由于商業(yè)地產(chǎn)沒有限購、限貸的制約，在房貸政策全面收緊的情況下，目前已有不少投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資回報率明顯高于住宅的商業(yè)地產(chǎn)項目。商業(yè)地產(chǎn)在未來將成為更多投資型買家熱衷的一種投資渠道。
(作者：劉圓圓)
