上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
房地產(chǎn)新政下的房屋買賣應(yīng)注意的幾個(gè)事項(xiàng)
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:978 ℃

  房地產(chǎn)新政下的房屋買賣應(yīng)注意的幾個(gè)事項(xiàng)

  房產(chǎn)調(diào)控政策影響能否就此解除合同?

  自去年“國十條”頒布以來,中央和地方政策頻頻出臺各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策 國家限貸,限購,禁購等房產(chǎn)調(diào)控直接影響,合同確實(shí)無法繼續(xù)履行的,不屬于民法上“不能預(yù)欠、不能避免和不能克服”的情形,因此,政策不屬于法律上的不可抗力。但可歸屬于最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件運(yùn)用法律若干問題的解釋》第4條.第23條款的“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”據(jù)此,當(dāng)事人請求解除合同的,可以得到法律支持,但當(dāng)事人另有約定的除外.

  1. 因限購、禁購無法履行的合同該怎么處理?

  調(diào)控政策出臺前訂立的合同確因限購、禁購政策無法履行的,當(dāng)事人雙方均可請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款或者定金返還買受人,出賣人請求買受人繼續(xù)履行合同,運(yùn)用定金罰則或者承擔(dān)違約責(zé)任的,不予支付,但同立訂合同而實(shí)際發(fā)生的管理費(fèi)用,可酌情考慮。

  3.可否以限貸為由請求解除合同?

  未明確是以轉(zhuǎn)款方式付款的買受人以限貸政策影響為由,請求解除原訂合同的,一般不予支付。

  明確以按揭貸款支付的,由買受人舉證證明現(xiàn)不用同首付款比例提交、不能辦理按揭貸款等導(dǎo)致其無法履約,并以此請求解除合同的,人民法院可予以支付。

  4.二手房同新政沖突而解除是否還要承擔(dān)中介費(fèi)?

  二手房買賣合同因新政影響解除后,中介方面可以請求買賣雙方當(dāng)事人支付其實(shí)際支出的必要費(fèi)用以及合理的報(bào)酬。但對未予明碼標(biāo)價(jià)、虛假誤導(dǎo)、炒賣房號等以及其他違反《房地產(chǎn)經(jīng)營處理辦法》等規(guī)定的收費(fèi),是得不到法律上的支付。

  最后,還要提醒買房人如果以他人名義規(guī)避新政限購、禁購的很可能導(dǎo)致合同無效。

本文對我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關(guān)文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 鸿茗商务-杭州鸿茗商务咨询有限公司 | 扭矩测试仪_拉力测试仪_扭力扳手测试仪_测试台-上海铸衡电子科技有限公司 | 棕色土壤采样瓶,棕色小口水样采样瓶-上海迈隆科技有限公司 | 威海实木家具-威海定制家具-威海家具-威海至佳百隆家具有限公司 威海木箱,威海木托盘,威海免熏蒸包装箱-威海耀晟木制品有限公司 | 筱晓(上海)光子技术有限公司官网,MCT探测器,半导体激光二极管,中红外QCL激光器,光纤放大器,光电探测器 | 厦门海为科技有限公司 - 工业物联网|国产PLC|HMI|SCADA | 西安西雷脉冲功率技术有限公司-高压调制器/加速器与脉冲功率系统的研发/生产/应用推广/高压脉冲电源的应用研究/设计/生产和销售/高功率脉冲器件/材料与仪器设备的研发/生产和销售/高电压/大电流/强磁场环境的模拟及测试服务/会议会展服务/货物及进出口的业务/脉冲功率技术领域类的技术转让 | 重型钢板网|钢板网厂家|钢板网 - 高禄公司| 厦门海为科技有限公司 - 工业物联网|国产PLC|HMI|SCADA | 油压缓冲器-缓冲器-重庆佑旺机械有限公司[官网]西捷克重庆办事处 | 重庆化粪池清淘_管道疏通_高压疏通清洗管道_电话:023-68183336,15723234763 | 球场地板_运动场地面_体育设施器材_地坪漆工程_项目承接-大上实业(深圳)有限公司 | 塑胶模具定制,提供注塑加工服务,塑料模具制造厂_博腾纳公司 | 云南打砂机_昆明制砂机_云南砂石生产线_昆明洗砂机_昆明除尘设备_云南昆明滇重矿山机械设备有限公司 | 河南三特炉业科技有限公司| 芯片_IC_半导体品牌一级代理商-深圳市合通泰电子有限公司 | 伸缩接头,限位伸缩接头,传力接头,可拆卸接头,橡胶接头,衬四氟橡胶接头,橡胶软连接,橡胶补偿器,防水套管- 巩义市隆盛管道设备有限公司 | 欧美日韩人妻精品一区二区三区_欧美成人精品欧美一级乱黄_亚洲欧美日韩高清一区二区三区_国产一级做a爰片久久毛片_日韩一级视频在线观看播放_精品一区二区三区免费毛片爱_完整观看高清秒播国内外精品资源 | 面粉加工成套设备|面粉加工设备|面粉加工机械|面粉机组设备-河南成立粮油机械有限公司 | 呕吐毒素快速检测仪-黄曲霉毒素测定仪-玉米赤霉烯酮快速检测卡-南京微测生物科技有限公司 | 液位变送器_智能压力变送器_3051差压变送器_单双法兰,投入式,电容式,温度变送器-淮安润中仪表科技有限公司 | 苏州妙凯电子有限公司-供应军工电源芯片|线性恒流IC|开关电源IC|LED驱动芯片|MOS管|IPM|IGBT|MCU开发|电源模块 | 双相钢,双相不锈钢,2507双相不锈钢-海新双相钢 | 煤粉喷枪_高炉喷煤枪_陶瓷喷煤枪-北京耐默公司 | 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 | 射频导纳物位开关|雷达液位计|安全光栅光幕传感器|音叉料位开关|两级跑偏开关|双向拉绳开关|纵向撕裂保护装置-山东卓信机械有限公司 | 一氧化碳检测仪_氢气报警器_臭氧分析仪-深圳万安迪 | 智慧环保大数据云平台_车载走航式扬尘/恶臭/噪声污染源在线监测管控信息系统平台_环保土壤/环境监测系统云平台-奥斯恩智能科技 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 宜昌江峡船用机械有限责任公司欢迎您! | 乳化泵-高剪切乳化机-减速机支架-乳化罐-釜底乳化机【厂家】-浙江奥盛机械 | 汽车蓄电池配件_蓄电池维护保养产品_叉车电池配件研发生产厂家—联鸿能源 | 尼龙柱鞋-弹性防爆胶圈-氟胶油封-彩色氟胶o型圈 - 巨鹿县长城矿山机械配件有限公司 | 山东向阳电子科技有限公司-多用户集中式电能表生产厂家,NB物联网水表,刷卡水电表生产厂家,泰安智能水电表价格 | 树脂排水沟,树脂混凝土排水沟生产厂家-吉林省科维水泥制品公司 | 喷涂机器人|自动喷涂生产线|自动喷涂设备|自动化生产线-深圳市荣德机器人科技有限公司 | 消防巡检柜-EPS应急电源-交直流屏厂家-中央信号屏-万正电源 | 文君阁-提供生活百科,日常生活健康小常识,生活小窍门,百科知识大全 | 数控立式车铣复合加工中心_数控立车_卧式加工中心_阀门专机-华电数控 | 主营:回收各类废旧物资,上海巨合物资回收有限公司官方网站 | 深圳潜水培训-潜水考证-公共安全潜水-救援潜水【深圳超潜潜水】 深圳汽车贴膜_深圳全车车身改色贴膜|UPPF隐形车衣官网 |