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買房時怎樣做才能充分的保護自己的權益
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:907 ℃

在商品房買賣過程中,會遇到很多法律問題。作為一般購房人,很難有時間和專業知識來解讀應用相關法律知識來解決實際問題。尤其是在可能涉及到維護合法權益時,避免在簽約、收樓、辦產權證等環節被開發商所蒙騙,需要具有專業知識的律師來代理。如何來找律師代理呢?

  由于現在的房地產代理業務量大、沒有門檻限制,多數律師所開展房地產方面的業務。購房人可以從有關律師網站和媒體的報道,來選擇有經驗、專業知識較全面的律師來為自己代理。提供房地產法律服務的律師根據服務質量,收取的律師費也不相同,一件30萬元價款的房屋的代理費是2000元至5000元,房屋價款高的代理費也就更高一些。總的來說,相同樓盤的多位購房人聯合聘請律師,均攤到每位購房人的代理費要便宜得多。

  一般情況下,房地產律師可以提供的業務服務范圍是:(1)咨詢顧問:提供相關法律咨詢、解答各種疑難問題;(2)審查證件:審查開發商五證是否齊全、營業登記、執照年檢情況、資質情況;(3)簽訂認購協議書:同開發商談判、協助簽訂認購書;(4)簽訂合同:同開發商談判、協助簽訂主合同及補充合同;(5)預售登記:對于期房,協助辦理預售合同登記手續;(6)辦理貸款:協助向銀行辦理按揭貸款;(7)辦理收房:查驗交付的房屋是否合格,有無質量問題及其他違約情況;(8)辦理入住:辦理入住的法律手續;(9)辦理產權過戶:協助產權登記并辦理房產證。

  有關人士提醒,少數從事房地產法律服務的律師由于不盡責或不夠專業,在為購房人提供法律服務時,可能會使購房人利益受損。購房人在選擇聘請律師后,可先與律師簽約,防止律師不當行為造成購房人權益受損。與律師簽約要注意:首先,要把委托事項寫清楚、具體,不要籠統地書寫。購房人應當把自己想委托律師處理的事情全部提出來,爭取全部落實。同時,如對每一委托事項有辦理期限要求時也應一并提出。對于代理費一般可分期支付,同時對于辦案費可以采取實報實銷的方式支付,若預計金額不大時,也可以采取承包的方式支付。其次,注意約定解約條件。購房人對于某些事項如估計有可能不必要或不能進行,則約定遇到這種情況時可以解除委托,并約定退還或免交部分代理費。最后,簽訂委托代理協議時,應列明承辦律師姓名,同時應查看律師的律師執照,保留復印件一份,以核對身份,并且可以在律師出現工作消極或有不法行為時向律師協會舉報。

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