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京15條后 如何購買住房、商業房產
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:965 ℃

京15條后,如何購買住房、商業房產

【新政下購房指南】

一、購房前審核期為5天

1、非本市戶籍居民需提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件及復印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫住證,及在本市繳納個稅完稅證明原件、復印件或已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

2、本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

二、套數

1、京籍家庭擁有住宅數小于兩套的;京籍家庭擁有住房多于2套,出售后可以再買房,如果不賣就不能再買房,即擁有房產總數不能多于2套。

2、能夠提供有效暫住證有連續5年納稅或社保證明,且名下無房的非京籍家庭擁有房產總數為一套。

三、 網簽、過戶信息均可查

1、想改善住房條件的非京籍家庭需先將已有住房出售,再新購一套住房,但不能夠提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上社保或納稅證明的,即使賣掉名下房產也不能再買房。

2、 持外地戶籍者若不符合在京購房條件,可以買商業立項的住宅項目,如酒店式公寓等,此類“住房”土地使用年限只有40或50年,純住宅土地使用年限為70年。

3、新政中沒有針對新房、二手房的交易進行限制,只要能夠提供暫住證及連續5年的社保或納稅證明,家庭名下在本市又沒有住房的,可以購房且限購一套,包含新建商品住房和二手住房。

四、如果只網簽不過戶,是否可以不計入家庭房產總數?

由于購房資格的審核逐漸完善,一般都能夠查詢到業主名下的房產數量。

無論是網簽還是權屬轉移(房產證過戶),只要輸入購房人信息,都能清晰反映。

五、保障房計入家庭總房產

1、新政以居民名下的產權數量為依據,與之前擁有房屋的性質沒有關系,所以即使擁有一套保障房也只能再購買一套房。

2、此次新政主要針對居民在北京市的房產,對其在外地房產很難審核,因此在外地是否有住房不會影響其在北京購房。

六、擁有集體戶口的人群是否可以購房,現在還不明確。之前,集體戶口的人群可以購房,在校學生由于沒有收入證明,因此無法貸款,但是可以全款購房。

七、此次購房新政主要針對的是個人購房,對集體產權的房屋沒有限制。

八、新政只針對純住宅進行限購,商住兩用住房的土地性質為商業立項,不在此次限購范圍內。居民擁有的商住兩用住房不會被計入家庭房產總數。

九、間斷期間社保可以補繳

十、從今年3月1日起,北京稅務部門將推出新版的納稅票據,在票據上就會清晰地寫明該納稅人近5年來的納稅情況。

十一、非京籍居民若在社保間斷期間沒有工作,則無法補繳個人所得稅,因為個人所得稅是按收入計收的,沒有收入無法交納稅費。

但中斷的社會保險是可以補繳的,補繳后滿5年可算連續繳納社保。

十二、繼承房產不受影響

繼承可以正常辦理,不執行限購。但贈與則暫時視同房屋交易,執行限購政策,被贈與必須符合限購政策的相關要求。同時,家庭成員之間的房產過戶,也屬于房屋過戶交易。因此,購房人也必須符合限購政策的相關要求。

十三、房地產開發企業在發現購房人提供虛假信息騙購住房的,應當與其解除買賣合同;經紀機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的,應當通知并協助售房人與其解除買賣合同。如果前期均未能發現造假的,后期被房屋行政主管部門發現,將不予辦理房產證,并將其行為通報給相關貸款機構。

十四、家庭房產認房不認貸

核實購房家庭房產將只認房,不計貸款次數。無論是京籍家庭還是非京籍家庭,只要符合購房條件,不管曾經貸款購房次數,只要名下房產數量不超過限購標準都可以再買房。

十五、申請貸款時,銀行執行的仍然是“認房又認貸”。由于銀行的征信記錄中能夠查到消費者的信貸記錄,所以消費者再次貸款購房的時候仍然按照二套房的政策執行。

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