本文介紹第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在銀行貸款越來越難，首套房都難以貸款，二套房則更難。
6月4日，住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，使得本輪房地產(chǎn)新政策中最令人關(guān)注的“二套房”終于有了明確的說法。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“二套房”認(rèn)定細(xì)則落地后，無論是對銀行二套房放貸審核還是對購房人來說都是非常有利的，市場交易量有望出現(xiàn)理性回歸。
推薦閱讀：
經(jīng)濟(jì)適用房申請條件
二手房交易稅費(fèi)
政策核心
根據(jù)住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)出的《通知》，三種情況會被認(rèn)定為二套房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、借款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。
為堅決遏制部分城市房價過快上漲，國務(wù)院近期決定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則如下：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后， 家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款紀(jì)錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸紀(jì)錄，不論房貸是否結(jié)清、 房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
六、婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。而現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：目前銀行對二套房的認(rèn)定是既“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。
