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夏天看房須知
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:986 ℃

夏天是二手房交易的傳統淡季。由于天氣炎熱、出門看房不方便,部分購房者會選擇將買房計劃延遲到秋后。因此這段時間里各中介公司的掛牌房源相對充足、還價比較容易。而夏天的時候許多人將看房時間約在傍晚或晚上,既避開高溫天氣,又有助于飯后運動,一舉兩得。但是,晚上看房,房屋的好多缺點都容易被掩蓋,資深經紀人提醒看房者:夜間看房更要留意細節問題。

 早晚各看一次房觀察日照

 一天看兩次房,為的是觀察房子的日照情況。由于白天太熱,夏日里經紀人往往將看房時間約在傍晚或晚上,天氣是涼快了,但房子的日照是否充足,此時很難判斷。對此,我愛我家的周包軍建議,最好選一個晴天,在早上9點以前和傍晚各去看一次房,“如果9點前太陽光能灑滿臥室,說明這套房子的日照不錯,而傍晚則是判斷一套房子的西曬情況是否嚴重的最好時機。”

 隨身帶紙巾測測房子的通風

 炎炎夏日里,通透陰涼的二手房很受歡迎。為了考察一套房子的通風情況,你可以隨身帶一包紙巾用以檢測,具體操作方法是:選一個自然風相對較小的時間段把房間的所有窗戶打開,然后抽出一張紙巾捏在手上,站到房間中央,看紙巾是否會飄動。盛世管家的譚微平說,南北通透、樓間距合理的房子,即便沒有自然風吹進,也會因為空氣對流而產生氣流,通過觀察紙巾,就可以判斷這套房子的通風情況。

 四處找找小區的污染源

 夏天是判斷一套房子各種污染是否嚴重的好季節,看房時一定要多留個心眼。

 一要留意生活垃圾的污染。由于一般社區的生活垃圾在早上10點之前都會一次清理,因而,白天看房一般都不會注意該問題。而晚上,生活垃圾相對多起來,這時看房,可以看看房子附近有沒有垃圾回收點,是否靠近排放污水較嚴重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發難聞氣味的源頭。
 二是噪聲污染。夏天的晚上是夜排檔、小吃店最熱鬧的時候,有些小區靠近某條交通主干道,白天混凝土等大型卡車禁行,可一到晚上車流量很大。晚上去小區附近轉一轉,可以感受一下周遭的居住氛圍是否清凈,對于這方面有要求的人可謹慎斟酌。

 還有光污染?,F在很多高層住宅、寫字樓的外墻裝有反光玻璃,在陽光最強烈的季節里,所折射的光芒很可能讓你難以忍受。要購買臨街的住宅,最好推開窗戶四處瞧瞧,有沒有特別耀眼的光輻射源。

物業安保是否到位
  小區物業管理也是很重要的一個購房因素,對于日后的生活往往會有較大影響。晚上看房能考察一個小區是否重視安全方面的保衛,有無保安定時巡邏,安全防范措施是否周全到位等等。

房屋細節是否滿意
  晚上看房很容易出現盲點。即使是在燈光相對明亮的室內,一些小細節如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。更不用說燈光相對昏暗的衛生間、廚房,象地面、墻面有無滲水現象、廚房柜體有無變形等等,都要仔細察看。

  天氣日益炎熱,人們心浮氣躁情緒也相對增多。但對購房者來說,一定要保持良好心態,切忌急躁。因此,專家建議,不能通過一次晚上看房,就匆匆下定。對于看中的房源,可以多看幾次,不同時間,這樣可以比較全面了解該房。畢竟購房是家庭當中的一大筆消費支出,需謹慎出手。
  此外,看房過程中,購房者還可以和小區里保安或者鄰居多了解一下,好鄰居會讓你生活愉快,并且通過小區業主可以了解該小區的一些真實信息,做到心中有數再下定。

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