杭州一二手樓市近期可謂首次出現(xiàn)節(jié)后雙豐收現(xiàn)象：據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，上周日二手房單日成交量201套，打破元旦以來的成交紀錄；而新房市場，一直徘徊在20套以內(nèi)的單日新房預(yù)定量在周一也突然暴增至208套。
市場的信號似乎傳遞了回暖的跡象：新開樓盤預(yù)定率超高，一些樓盤排隊現(xiàn)象重現(xiàn)；二手房日成交量百套以上已持續(xù)近2周。
一邊是調(diào)控樓市的強烈呼聲，一邊是市場超乎意料的堅挺。讓很多老百姓擔憂的是：杭州樓市會像去年那樣再次狂漲嗎？
A》》 首次開盤潮開閘，3個樓盤平均預(yù)定率近9成
上周末，遲于往年的推盤潮終于開閘。隨著新盤開啟，樓市熱度上推。周日，主城區(qū)預(yù)定量推高到64套。周一，樓市預(yù)定量更是突然推高到208套。
而在上周日前的3月1日~20日，除了6天預(yù)定量在10~25套以外，其他日子都在10套以下。
業(yè)內(nèi)將預(yù)定量的暴發(fā)歸結(jié)于新盤的熱銷。位于轉(zhuǎn)塘的云溪印象上周六開盤，推出云溪印象精裝修小戶型122套，截至本周二，杭州透明售房網(wǎng)上顯示的已預(yù)定套數(shù)達94套，銷售率為77%。
天陽·觀筑，本周日推出4號樓48套壓軸房源，面積在73~148平方米。根據(jù)透明售房網(wǎng)上顯示的數(shù)據(jù)，截至本周二，48套房源已預(yù)定46套，預(yù)定率為96%。
德信·早城，本周一推出103套房源。據(jù)開發(fā)商提供的信息，截至本周二，預(yù)定率達到90%。
藍色錢江的銷售更成為談?wù)摰脑掝}。本周一不少人的手機接到了綠城藍色錢江南區(qū)188套房源開盤售完的消息。據(jù)悉，當天上午綠城·藍色錢江188套精裝修房源以45000元/平方米的價格正式對外公開發(fā)售。該批房源位于沿江第二排，精裝修，主力面積為230~330平方米。據(jù)一位看過銷售信息的購房者透露，大部分房源總價都在1000萬以上。雖說截至本周二，該房源銷售信息還沒上網(wǎng)，但這一消息還是讓人感覺到了一絲絲震撼。
不算藍色錢江，上周末，3個樓盤的平均預(yù)定率達到了88%。這和在此之前不足20套的慘淡成績相比，樓市的回暖速度的確有點快。
B》》 房價難降，外來投資客重入杭州
從這次新開樓盤的房價看，價格和今年初比相對穩(wěn)定，但和去年相比則有明顯上漲。
像觀筑，前一批房源是去年10月15日開盤的，開盤價格9800元/平方米，現(xiàn)在新開的一批房源，開盤價格上升到13000元/平方米。不過，盡管價格漲了，但現(xiàn)在的價格和周邊聯(lián)合格里、上東城的近期銷售價格持平。
德信早城，上一批推盤房源是在春節(jié)前，銷售均價為1.6萬元/平方米，這次推的是同樣的戶型，銷售均價也在1.6萬元/平方米左右。
藍色錢江則有明顯上漲。去年5月藍色錢江開盤均價為2.9萬元/平方米左右，這此推高至4.5萬元/平方米，盡管有位置、江景景觀等差別，但和周邊金色海岸二手房實際成交價3.6萬~4.1萬元/平方米相比，藍色錢江的價格有明顯拉升。不過開發(fā)商認為，其產(chǎn)品不能和其他簡單類比。
市場為何會在短時間內(nèi)回暖？
開發(fā)商認為，購房者購房信心的恢復(fù)是一大原因。“就從上周開始，售樓處的來訪量突然增加，一些原來還在猶豫的客戶果斷下單。”德信早城項目總經(jīng)理方靜說。“近期購房人氣明顯上升。”云溪印象相關(guān)負責人認為，兩會之后，原本期望樓市有調(diào)控政策出臺的購房者發(fā)現(xiàn)政府并沒有打壓房價的意愿，于是又紛紛入市買房。
記者還從開發(fā)商處了解到，溫臺投資客重新回流也是成交量放大的一大原因。據(jù)調(diào)查，像云溪印象這樣的投資型小戶型的購買者中，溫臺投資客占了60%的比例。而德信早城新一批房源中，投資客比例也占了3~4成。
綠城集團執(zhí)行總經(jīng)理應(yīng)國永則認為，今年樓市的整體環(huán)境和去年相比并沒有明顯變化，尤其在流動性充分和投資渠道缺乏這兩點上。此外，今年3月來土地市場的“固若金湯”也讓一部分群體放棄了觀望。
C》》 二手房成交每周遞升，日成交量可和去年相比
其實，早在一手房預(yù)定放量之前，二手房已顯示出回暖的信號。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，自2月底開始，杭州的二手房成交量開始持續(xù)上升。截至3月22日，3月杭州二手房總共成交2146套，日均成交量達到98套，成交量環(huán)比2月增加1440套，上升204%。
從3月的成交看，二手房每周成交量都在遞升。3月第一周成交516套，第二周成交687套，第三周成交1023套。尤其是從3月14日開始，幾乎每天的成交量都在百套以上，21日更是達到了201套，與2009年火熱時期的成交量不相上下。
不過，從成交面積看，主力戶型還是在60平方米左右，市區(qū)內(nèi)配套成熟、中小戶型集中的翠苑、大關(guān)、朝暉、景芳、和睦等小區(qū)成交活躍，剛需的特性比較明顯。
D》》 回暖不是壞事，最怕房價再飆
藍色錢江排隊買房的消息這兩天廣為傳播。28日，廣宇上東城將開盤，記者又接到了一些購房者托關(guān)系要買房的電話。仿佛一夜間，市場又由冷轉(zhuǎn)熱，購房者連喘口氣的機會都沒有。
上周日，記者在即將開盤的丁橋樓盤上東城售樓現(xiàn)場看到，已是中午吃飯時間，售樓處里依舊有不少焦急的購房者向售樓人員詢問開盤的信息。同一天，記者在德信早城售樓處看到，人氣同樣興旺。
但專家認為，眼下樓市如此迅速的回暖行情需謹慎對待。這位不愿意透露姓名從而避免將自己放在輿論風口浪尖的專家認為，現(xiàn)在的樓市成交量放大已經(jīng)是事實，但值得擔憂的是，面對這撥行情，開發(fā)商會否忽視政府正在穩(wěn)定房價的態(tài)度，著急上調(diào)房價，而一旦有大幅漲價現(xiàn)象政府出招調(diào)控，樓市也不排除會出現(xiàn)大調(diào)整。
普通購房者更是表示了他們的擔憂。周女士從前年就開始看房。她害怕今年的市場會像去年那樣價格飆升，如果這樣，她就徹底買不起房了。
一位業(yè)內(nèi)人士金小姐則對所謂的“熱銷”表達了一點懷疑。她說，這里面是不是有開發(fā)商暗暗助推市場的急切心情？
還有開發(fā)商則認為，由于2008年的土地供應(yīng)量緊縮，今年上半年的樓市供應(yīng)量不大，行情不差之前很多人也曾預(yù)料到。關(guān)鍵是下半年，由于2009年拿的地塊開始上市，樓市供應(yīng)量放大后，走勢究竟如何也很難預(yù)料。
采訪中，不少人呼吁加大保障房的力度。一位開發(fā)商老總說，應(yīng)該把保障人群提高到50%~60%的比例，而商品房市場就讓它隨市場而動吧。
