四川5·12大地震，造成了巨大的損失，也造成多處房屋坍塌，既牽動(dòng)了全國(guó)人民的心，也拉緊了樓市的神經(jīng)。四川地區(qū)的樓市，可用“一塌糊涂”來(lái)形容。那么，究竟地震對(duì)樓市有多大影響?購(gòu)房的人群會(huì)因?yàn)榈卣鸲觿∮^望的心態(tài)嗎?身處其外的廣州樓市，又將如何反應(yīng)?
地震財(cái)產(chǎn)損失造成陰影
幾乎所有報(bào)告都指出，地震財(cái)產(chǎn)損失所造成的心理陰影，將顯著降低購(gòu)房熱情。
在這次四川大地震中，震中房屋倒塌嚴(yán)重。但地震對(duì)成都這樣的大都市，影響也不小。
不少機(jī)構(gòu)也紛紛發(fā)表報(bào)告，就四川地震對(duì)房產(chǎn)的影響進(jìn)行評(píng)估。高通智庫(kù)在報(bào)告中表示，成都、重慶等地房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)災(zāi)前水平需較長(zhǎng)周期。正合地產(chǎn)結(jié)合美國(guó)和日本地震后的經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，恢復(fù)周期可能超過(guò)6個(gè)月的時(shí)間。
不過(guò)證券界人士對(duì)此看法相對(duì)樂(lè)觀。包括摩根士丹利、國(guó)泰君安等多個(gè)證券機(jī)構(gòu)報(bào)告認(rèn)為，由于四川經(jīng)濟(jì)總量在中國(guó)整個(gè)GDP中所占比重有限，其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也不是以制造業(yè)和對(duì)外貿(mào)易為主，預(yù)計(jì)此次天災(zāi)不會(huì)讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)受到拖累。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境無(wú)恙，與之密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)自然也無(wú)須反應(yīng)過(guò)于激烈。但幾乎所有報(bào)告都指出，地震財(cái)產(chǎn)損失所造成的心理陰影，將顯著降低購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。
房子倒塌房貸無(wú)法免除
貸款合約并沒(méi)有關(guān)于地震的免責(zé)條款，依據(jù)慣例，貸款人需依法償還余額。
社會(huì)各界激辯更厲害的一個(gè)話題是房屋倒塌了，房貸要不要還?在地震后，不少銀行界和法律界人士紛紛表示，雖然地震導(dǎo)致房屋毀壞，但貸款合約并沒(méi)有關(guān)于地震的免責(zé)條款，因此還貸責(zé)任依然不能免除。專(zhuān)家指出，依據(jù)國(guó)際慣例，貸款人需依法償還余額，如不支付余額，將被記入不良信用記錄。央行副行長(zhǎng)蘇寧也坦承：“如果嚴(yán)格依法辦事，房貸是要還的。”
另一方面，記者了解到，目前保險(xiǎn)公司并沒(méi)有開(kāi)展住宅的地震險(xiǎn)業(yè)務(wù)。中國(guó)人保財(cái)險(xiǎn)的熱線人員對(duì)記者表示，由于地震險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)巨大，保險(xiǎn)公司不太可能考慮開(kāi)設(shè)。
然而，不少人認(rèn)為，屋倒人亡還需要還款是非常殘忍的事，感情上難以接受。央行副行長(zhǎng)蘇寧也表示，現(xiàn)在的情況很特殊，給金融部門(mén)出了難題，央行正與相關(guān)部門(mén)積極研究災(zāi)區(qū)按揭還款等問(wèn)題，將積極研究辦法，采取措施，要保護(hù)商業(yè)銀行的利益，更要保護(hù)廣大人民的利益。
地震主要影響購(gòu)房心態(tài)
地震的影響主要在于購(gòu)房者心態(tài)方面，但相信不會(huì)成為影響廣州樓市的決定性因素。
這種種爭(zhēng)論，必將進(jìn)一步影響購(gòu)房者的心理。
幸運(yùn)的是，雖然整個(gè)中國(guó)大陸主要地震帶已進(jìn)入一個(gè)新的地震活躍時(shí)段，但根據(jù)新華網(wǎng)發(fā)布的《中國(guó)地震帶及強(qiáng)震帶分布圖》，廣州不屬于強(qiáng)地震帶分布區(qū)。根據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，廣東100-300年發(fā)生一次7級(jí)左右地震，10-15年會(huì)發(fā)生一次6級(jí)左右地震，5-7年會(huì)發(fā)生一次5級(jí)左右地震。
而廣州歷來(lái)是地震的少發(fā)區(qū)。專(zhuān)家們也認(rèn)為，地震對(duì)廣州的影響較小。滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)主任肖某曉認(rèn)為，由于廣州不處于地震中心，歷史上少有地震發(fā)生，因此大家不必太擔(dān)心。
肖某曉認(rèn)為，對(duì)于投資性需求而言，地震的發(fā)生對(duì)其有一定的抑制作用。市民理性的置業(yè)觀盛行意味著樓市投機(jī)炒作的空間縮小，前幾年只要是房子就能升值的階段已成為歷史，這更加考驗(yàn)投資者的內(nèi)功和眼光。但對(duì)于整體市場(chǎng)而言，地震的影響主要在于購(gòu)房者心態(tài)方面，購(gòu)房者會(huì)在一個(gè)綜合背景下考慮地震的因素，但相信不會(huì)成為影響廣州樓市的決定性因素。
有趣的是，記者去踩盤(pán)時(shí)也聽(tīng)到不少經(jīng)紀(jì)反映，這次地震也使得很多市民重新思考自己的人生觀念，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)都豁達(dá)了不少。無(wú)論租賃還是買(mǎi)賣(mài)，雙方為一點(diǎn)“小錢(qián)”斤斤計(jì)較的現(xiàn)象都有所減少，交易也因此變得更順暢。
