房?jī)r(jià)之憂(yōu)
青年人最普遍的一個(gè)特征在于參加工作時(shí)間較短，財(cái)富積累有限，因而在購(gòu)房置業(yè)上，對(duì)價(jià)格的敏感度較高。支付能力已成為青年置業(yè)最大的障礙。
一則，上海房?jī)r(jià)已到高位。經(jīng)過(guò)了2007年的快速上漲，目前單價(jià)在萬(wàn)元以下的樓盤(pán)已屈指可數(shù)，90平方米以下中小戶(hù)型的供應(yīng)仍偏緊，動(dòng)輒百萬(wàn)以上的房?jī)r(jià)，超過(guò)30萬(wàn)元的首付，讓入世尚淺的青年們捉襟見(jiàn)肘。即便有父母的資助解決了首付款，后續(xù)的連續(xù)還貸難免有損未來(lái)的生活質(zhì)量。
高房?jī)r(jià)又衍生出一系列的其他障礙。受支付能力的限制，市中心中高檔住宅已高不可攀，青年人置業(yè)往往不得不選擇距離市區(qū)較遠(yuǎn)的外圍區(qū)域。市中心交通出行便捷、生活設(shè)施齊全，但高房?jī)r(jià)已非青年置業(yè)所能承受。房?jī)r(jià)相對(duì)較低的外圍區(qū)域當(dāng)前的交通條件、生活配套條件都有待提高，不僅增加了生活上的不便，也增加了日常的生活成本(特別是交通出行成本)。
二則，調(diào)控政策撲朔迷離。2007年，為防止宏觀經(jīng)濟(jì)從偏快向過(guò)熱轉(zhuǎn)變，為防止通脹從結(jié)構(gòu)性向全面通脹轉(zhuǎn)變，全年六次加息，一年期貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.12%提高到年末的7.47%。由此，大幅提高了買(mǎi)房人的購(gòu)房成本以及借貸人的還貸數(shù)額。對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱的青年置業(yè)者而言，經(jīng)濟(jì)壓力陡增。
2007年9月28日，第二套房房貸新政出臺(tái)，規(guī)定了家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房，首付提高到40%，貸款利率上浮10%。規(guī)定不僅在心理上影響了青年的購(gòu)房決策，而對(duì)已與父母共同買(mǎi)過(guò)房的青年人而言，再購(gòu)新房將按第二套住宅認(rèn)定。這又對(duì)原本經(jīng)濟(jì)不夠?qū)捲５那嗄暝黾恿私?jīng)濟(jì)壓力。
經(jīng)驗(yàn)之困
許多青年置業(yè)者生活經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)于未來(lái)生活、工作風(fēng)險(xiǎn)的綢繆不足。
經(jīng)易居房地產(chǎn)研究院的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，一些青年購(gòu)房者盲目貪大求奢，或追求市中心黃金地段、或期望一步到位的大戶(hù)型，一來(lái)對(duì)于自己未來(lái)的收入水平預(yù)計(jì)過(guò)高；二來(lái)首付過(guò)多，家庭積蓄用盡；三來(lái)每月的還貸額占月收入的比例過(guò)高，一旦出現(xiàn)事業(yè)上并未達(dá)到自己的預(yù)期，停貸而影響個(gè)人信用的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。所以，對(duì)于青年人而言，買(mǎi)房需量力而行，充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下決定購(gòu)房預(yù)算。
青年人在工作上穩(wěn)定性不足，跳槽成為如今職場(chǎng)的常事。不少青年置業(yè)者由于未考慮未來(lái)可能的工作變化，將住房定在工作單位旁邊，而工作調(diào)換后卻出現(xiàn)了住家離工作地點(diǎn)很遠(yuǎn)的情況。這樣，住房反而成為了跳槽的限制條件。因而，在對(duì)比選擇樓盤(pán)時(shí)，重點(diǎn)考查出行交通的便捷度。
大多數(shù)青年置業(yè)者為首次購(gòu)房，對(duì)于樓盤(pán)未來(lái)的規(guī)劃、區(qū)域上升的潛力缺少判斷經(jīng)驗(yàn)。不少青年限于經(jīng)濟(jì)能力，在選擇外圍新興區(qū)域的樓盤(pán)時(shí)，輕信售樓人員對(duì)軌道交通、商業(yè)配套等方面的承諾，而入住后規(guī)劃出現(xiàn)調(diào)整、遲遲不能實(shí)現(xiàn)，原本期待的配套全部落空，生活、工作都不方便。因此，配套設(shè)施已在建、實(shí)實(shí)在在看得見(jiàn)的近期規(guī)劃比紙上規(guī)劃更可靠。
青年人正處于家庭、事業(yè)的上升期，家庭結(jié)構(gòu)、人口、工作的變化頻率高，這給購(gòu)房置業(yè)帶來(lái)了不少的困惑。青年人置業(yè)需要根據(jù)自身和未來(lái)發(fā)展的預(yù)期，選擇一處最適合自家需求的住房，才能建立起安心、省心的幸福小窩。
購(gòu)房五要點(diǎn)須注意
1.年輕人購(gòu)房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購(gòu)房。除交付樓款外，購(gòu)房時(shí)還要交納房屋維修資金等費(fèi)用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。
2.貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短。年輕人貸款購(gòu)房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過(guò)長(zhǎng)，受加息等政策影響會(huì)加大。
3.善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。
4.選擇有升值潛力的樓盤(pán)。年輕人購(gòu)房應(yīng)選擇保值或升值潛力強(qiáng)的樓盤(pán)，就算換房時(shí)也可出售，減少購(gòu)買(mǎi)新房的壓力。
5.如果是結(jié)婚購(gòu)房，應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時(shí)，專(zhuān)家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠(yuǎn)，以方便照顧老人。
