二手房交易的買賣合同一般都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定，因此買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時(shí)，就必須極為謹(jǐn)慎，在合同中有哪些條款是必須注意的呢?
一、 當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。
主要是指當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹調(diào) 查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
二、標(biāo)的。
本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這就是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。
三、 價(jià)款。
主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。
四、 履行期限、地點(diǎn)、方式。
寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
五、 違約責(zé)任。
說明哪些是違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。
六、 解決爭(zhēng)議的方式。
約定解決爭(zhēng)議時(shí)采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
七、 合同生效條款。
雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能成為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钄_條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、 合同中止、終止或解除條款。
按照《合同法》第68條、第91條、第94條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。
九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。
約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
十、 附件。
說明本合同有哪些附件;附件的效力等。
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