上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
住家沒有常住戶口 就不能成為公房承租人嗎
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:973 ℃

  以案說法

  公有住房由于歷史原因,目前還有很多承租人在承租。而在原公房承租人死亡后,公房由誰來承租成了房產糾紛的一大焦點。

  有一個案例:張老伯曾住一套公房,該房系老人承租且只有張一個戶口,其子女均不在這里常住。后老人找了一個老伴王氏,王雖然原是上海人,但戶口在外地。老兩口在張的房屋內居住了七年后,張去世了,王提出要承租房屋,但張的子女認為其沒有本市常住戶口,不能繼續租賃該房屋。

  我們先來看有關規定,根據市房屋土地資源局《關于貫徹實施上海市房屋租賃條例》的意見(二)》第十二條之規定:“承租人死亡的,其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致,要求變更承租戶名的,出租人應予同意。協商不一致的,出租人應當按照上款規定書面確定承租人。”

  同時該條又規定“承租人死亡,其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人,其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致,要求變更租賃戶名的,出租人應予同意。協商不一致的,出租人應當按照下列順序書面確定承租人:(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他處住房情況);(三)原承租人的父母;(四)原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。”

  根據上述規定,似乎可以看出公有居住房屋原承租人死亡的,其生前的共同居住人應該是在該處有本市常住戶口,才可以繼續履行租賃合同。這是因為,原有公房配給制度主要是為保障承租人家庭成員的居住利益,而且原來戶籍制度與房屋居住情況是比較一致的,有戶口的共同居住人一般是原承租人的近親屬,屬于原公房配給制度的保障范圍。

  那是否王老太就無家可歸了呢?回答是否定的。隨著實際情況的不斷發展,比如無本市常住戶口人員的婚姻增加、出國戶口的遷離、房屋實際的居住情況等,有關法院在判決時也考慮到目前社會的實際情況,大致有下列兩種情形的人員雖然沒有戶口但也一般認為可以具備繼續履行租賃合同的資格:

  一:在本市無常住戶口,但因與原承租人或同住人結婚而在該公房內實際居住生活一年以上的;

  二:因服兵役、就學、服刑等原因,戶口遷出原承租人生前承租公房,但在原承租人死亡前已實際居住在該公房內且在本市無其他住房,或雖有其他住房但居住困難的。

  上面兩種情形其實是對于“共同居住人”這個概念作了一定的擴大解釋,遵循著公平合理的法律原則來解決實踐中的問題,顯然非常具有實際意義。因此,筆者認為,基于上述審判實踐,該老人的老伴可以成為該公有住房的承租人,其老人權益可以得到保護。但相關解釋應在今后的司法實踐中進一步完善。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 石材雕刻机_墓碑雕刻机_木工雕刻机_雕刻机厂家-合肥沃力数控设备有限责任公司 | 锂电池破碎生产线|大型电池粉碎机|锂电池分离设备|电池破碎打粉设备-河南鑫恒岩重工科技有限公司 | 球场地板_运动场地面_体育设施器材_地坪漆工程_项目承接-大上实业(深圳)有限公司 | 全自动贴标机厂家-深圳市优斯迪自动贴标机官网 | 四川迪瑞机电设备有限公司-容积式换热器|半容积式换热器|容积式换热机组|半容积式水加热器|换热器在线除垢防垢器|迪瑞机电 | 企业资质认证-上海翼弘企业咨询管理有限公司 | 水环式真空泵-旋片式真空泵-上海飞鲁泵业科技有限公司 | 三七/灵芝超微粉碎机,小型超细粉碎机价格-北京燕山正德机械设备有限公司 | 菏泽博捷电梯有限公司-菏泽博捷电梯有限公司 | 九江赛璐珞实业有限公司-赛璐珞板,赛璐璐板材,PVC装饰膜,PVC片材,醋酸纤维胶板_多彩装饰材料生产厂家 | 真空干燥箱厂家-热风循环烘箱生产厂家-鼓风烘干箱价格-南京火燥机械科技有限公司 | 膨胀节_波纹膨胀节_非金属膨胀节_波纹管补偿器_膨胀节厂家-江苏苏创管业科技有限公司 | 滤布_PP滤芯_过滤芯_线绕滤芯_碳纤维滤芯 - 东莞市三比过滤器材有限公司 | 转炉挡渣机构,转炉滑板挡渣,滑动水口生产厂家-河北瑞华冶金科技有限公司 | 铸造厂_铸造厂家_硅溶胶熔模铸造-盐城市春秋精密机械有限公司 | 辽宁华宇设备安装有限公司--朝阳消防安装公司,朝阳机电安装公司,朝阳电力安装公司 | 老照片修复,修复老照片,老旧照片翻新-老照片修复网 | 萍乡市信源电瓷制造有限公司--官网|萍乡市信源电瓷|萍乡电瓷厂|萍乡绝缘子-萍乡市信源电瓷制造有限公司 | 宣城眼科医院-全飞秒激光治近视-专注眼科二十二年 | 河北太尚园林-太尚雕塑厂家_石雕_不锈钢雕塑厂家_铸铜雕塑_雕塑设计定制 | 重庆聚成达汽车有限公司-重庆吸污净化车 | 食品甲醛测定仪,啤酒甲醛测定仪,食盐碘测定仪,食品细菌检验仪,水质细菌检验仪-厦门欣锐仪器仪表有限公司 | 模压化粪池_三格式化粪池_玻璃钢化粪池厂家 | 现代卓越官网-专注于pmp培训证书-pmp考试报名时间-pmp认证-项目管理pmp-ACP敏捷管理-NPDP认证 | 中山四海家具制造有限公司| 九九信息网-专业的分类信息网站| 气泡式洗菜机-气泡喷淋清洗机-喷淋清洗风干线-诸城市迪凯工业装备有限公司 | 锌铝合金压铸-深圳压铸加工-铝挤压拉伸-压铸模具厂-广东誉格精密技术有限公司 | 泥浆振动筛|卧式泥浆搅拌器|泥浆离心机|泥浆处理固控设备_沧州宏宇石油机械有限公司 | 木别墅-小木屋-防腐木木屋-成都腾龙装配式建筑科技有限公司 | 铝合金百叶窗_西安百叶窗厂家-西安市未央区通达建材物资部 | 真空烘箱-高低温试验箱-防爆烘箱-防爆高低温试验箱-老化房-恒温恒湿箱-高低温试验箱-高低温冲击试验箱厂家—上海标承实验仪器有限公司 | 消字号牙膏代加工|面膜代加工|凝胶贴牌|漱口水贴牌-南京三盾药业有限公司-消字号牙膏代加工|面膜代加工|凝胶贴牌|漱口水贴牌-南京三盾药业有限公司 | 微型电磁阀_隔膜泵_活塞泵_微型水泵_微型真空泵_微型气泵【东莞市宗旨电子科技有限公司】 | 苏州西服定制,西装定做时尚职业装品牌-尊羿西服定做网 | 泥浆振动筛|卧式泥浆搅拌器|泥浆离心机|泥浆处理固控设备_沧州宏宇石油机械有限公司 | 济宁三石工程机械有限公司-首页-小型起重机、环卫设备、小松配件 | 自动烘干线,工业烘箱生产厂家-湖南耐美特智能装备有限公司官方网站 | 深圳U盘工厂 U盘厂家 U盘生产厂家 礼品U盘定制 深圳正益通电子公司 | 温州合发模架科技有限公司| 注塑机螺杆_光学无卤耐磨耐腐蚀螺杆_合金材料_螺杆研磨抛光机_杰宇螺杆 |