上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
售后公房市場價格的評估思路
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:944 ℃

  售公有住房指的是多個不同時期、不同單位建造的房屋,時間跨度較大,早的建于六、七十年代,已屬陳舊房屋,剩余使用年限不多。晚的建于97年或98年取消實物分配之前,屬于新房。由于房改房被拆除后,并沒有法律、法規保證原產權人對土地繼續享有使用權,同時房價中包含了土地價值的因素但并不意味著職工購買住房,也同時購買了七十年或五十年的土地使用權。因此,對使用年限所剩無幾的陳舊房屋,買房實際上等于買了幾年的使用權,這時購房與租房的實際效用幾乎一樣。只要沒有通貨膨脹,這類房屋幾乎沒有增值、保值的可能,而只會隨著時間的推移逐步貶值。因此,評估陳舊已購公房,應采用收益還原法,其市場價格應等于長期租賃的租金折現之和。

  對于投入使用時間不長的房屋,大多用于自住,即使出租,目前也沒有穩定,合理的租金收入。同時,由于土地成本及房屋成本不易確定,使得收益還原法和成本法均不宜采用,只有市場比較法切合實際,具有一定的實用性。比如同地區類似商品房再轉讓實例可以作為可比實例。但是應該注意的是:商品房與售后公房的稅費負擔標準及項目有差異,必須加以修正。

  對投入使用時間居中的房屋,應注意收益還原法與市場比較法這兩種方法的銜接,但側重于市場比較法。因為預測租金水平會隨租賃時間的延長而降低精確度。相對而言,市場比較法更能反映當事人的現實市場經濟行為,因而更能為人所接受。

  有兩個須注意的問題:一是房屋功用、權利、總價值一致的原則,即兩個不同的房屋,只要功能、權利相同,總價值也應一致,這決定了稅費修正的必要性。二是租售協調一致的原則。即完備的房地產市場中租金與售價之間應協調,這一原則決定了陳舊售后公房的售價應與長期租賃情況下的租金折現之和等同一致。只有正確把握這些原則,才能較正確地評估售后公房的市場價格。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 眉山净源居环保科技有限公司,眉山除甲醛公司,眉山甲醛治理,眉山保洁服务,眉山家政保洁,眉山家电维修 - 眉山净源居环保科技有限公司,眉山除甲醛公司,眉山甲醛治理,眉山保洁服务,眉山家政保洁,眉山家电维修 | 太阳能光伏发电_太阳能热水器_空气能热水器_直饮净水器_深圳市大兴节能环保科技有限公司 | 粘土耐火砖,低气孔耐火砖-山东耐火材料 | 中国焊接协会网站—中国焊接信息网;焊接行业最权威访问量最大的专业网站:焊接信息、焊接材料,焊接机器,焊接设备,焊机,焊材,辅助设备,焊机配件,仪器仪表,电动工具,钎焊,送丝机,表面处理,自动化专机,焊锡丝,助焊剂 | 液压尾管悬挂器,机械式尾管悬挂器价格,石油套管扶正器厂家,连续油管悬挂器,高压双塞水泥头,免钻塞注水泥分级箍,单塞套管水泥头价格,弹性套管扶正器,铸铝钢性扶正器,钢性套管扶正器厂家 | 耀美软瓷施工队-13638350103-专注于软瓷施工勾缝的贴软瓷施工队 - 软瓷,软瓷施工,软瓷勾缝,软瓷怎么施工,软瓷怎么勾缝,贴软瓷,软瓷施工队 | 美标球阀_美标闸阀-浙江川一阀门有限公司 | 西安鲁班装饰 - 家庭装修,别墅装修,西安十大装修公司排名 | 胜亿网-专注B2B电子商务,为企业提供一站式网络服务 | 洁衣库·U袋洗_网上洗衣店_网上干洗 | 物联网空开-智能空气开关-智能断路器-家用接触器-万联电器官网 | 微型电磁阀_隔膜泵_活塞泵_微型水泵_微型真空泵_微型气泵【东莞市宗旨电子科技有限公司】 | 土工膜_土工布_复合土工膜_山东土工膜生产厂家_山东路易达新材料有限公司 | 全自动包装机械设备_液体灌装机-迈驰日化包装流水线厂家 | 河北撒旺肥业有限公司| 泰安led显示屏-泰安户外裸眼3D显示屏-扩声系统-舞台灯光机械-电子屏-肥城宁阳新泰东平-泰安市奇美特电子有限公司 | 加力管钳,液压动力钳,液压转盘-加力管钳,液压动力钳,液压转盘,山东临朐静远石油机械有限公司 | 膨胀节_波纹膨胀节_非金属膨胀节_波纹管补偿器_膨胀节厂家-江苏苏创管业科技有限公司 | 制砂机_鹅卵石制砂机_河卵石制砂机_制砂机价格-上海山卓重工机械有限公司 | 快达物流:电商和微商的仓储物流外包和托管服务-北京快达国际物流服务有限公司官方网站 | 自动锁螺丝机_在线式拧螺丝机_自动化灌胶机_ab点胶机_品牌厂家 | 吉林市康艺商贸有限公司_吉林市康艺商贸有限公司 | 新高度,萍乡市场调查研究公司,萍乡市场调研公司,萍乡第三方评估机构,萍乡神秘顾客暗访公司 | 英格索兰隔膜泵_ARO气动隔膜泵_英格索兰隔膜泵配件【原厂正品】连续五年无投诉_英格索兰隔膜泵代理-苏州瑞晟茂环保设备有限公司 印刷公司,北京印刷厂,宣传画册手册印刷厂-和智印彩页设计 | 康复支具-医用颈托-辅助固定矫形器-骨折固定带生产厂家-安平县康信医疗器械有限公司 | 上海千舟新材料有限公司-美卓隔膜滤板_奥图泰滤板_压滤机配件 | 深圳店铺装修-连锁店装修-深圳标榜装饰设计 | 移动CRM软件_SaaS CRM_crm管理软件系统_crm客户关系管理系统_销售管理软件-上海企能软件科技有限公司 | 首页 | 华源医药网| 智能门锁管理-公寓管理软件-智能水电表管理系统-深圳安安智能 | 开拓者喷雾设备有限公司专业生产喷嘴,喷雾设备,清洗,喷涂,降温,除尘,润滑等喷雾系统的方案解决商 | 水泥纤维瓦机 石棉瓦机 硅酸钙板生产线 | 真空电镀机_镀膜机厂家_离子镀膜机_磁控溅射镀膜设备_镀钛设备-江苏驰诚科技发展有限公司 | 四川超声波清洗机厂家-旋转喷淋清洗机设备-成都鑫荣诚超声波科技有限公司 | 首页|广东蒙泰高新纤维股份有限公司|丙纶细旦丝|丙纶异形丝|丙纶FDY网络丝 - 广东蒙泰高新纤维股份有限公司 | 深圳彩盒印刷-纸盒包装-不干胶标签印刷-深圳印刷厂家-深圳贝的印刷 | 青州市昌达机械设备有限公司_洗石机-洗砂机-筛沙机-砂石分离机-洗轮机-制砂机 | 深圳危化品经营许可证_危险化学品经营许可证办理 | 以物联网技术为核心专注于智能安防领域物联网服务的高新技术企业-北京欣智恒科技股份有限公司(官网) | 真空系统,真空泵租赁技术服务-兆德机械(上海)有限公司 | 西安泰富西玛电机_西玛电机_西安西玛电机 |