--套型面積
經(jīng)濟(jì)適用住房指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
按照《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房套型建筑面積一般控制在60-90平方米，高層、小高層建筑可以適當(dāng)放寬面積標(biāo)準(zhǔn)，但每種套型增加的建筑面積不得超過(guò)10平方米。
--申請(qǐng)資格
《辦法》規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用房：一是家庭成員具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口且實(shí)際居住，并至少有1人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口三年以上;二是家庭收入情況和住房困難情況達(dá)到市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以下。
據(jù)《辦法》規(guī)定，年齡在35周歲及以上的單身者符合這兩項(xiàng)規(guī)定條件的，也可以申請(qǐng)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用房。
而經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，則實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次，具體由市發(fā)展和改革局會(huì)同建設(shè)局、財(cái)政局、民政局、統(tǒng)計(jì)局確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。 --提交材料
《辦法》規(guī)定，申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)先經(jīng)所在鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)審查，符合條件的由鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)在現(xiàn)戶籍地及居住地社區(qū)予以公示，公示無(wú)異議的再向市建設(shè)局提出申請(qǐng)，并提交下列書面證明材料：
一是經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買申請(qǐng)表;二是戶籍證明、家庭成員身份證明;三是所在單位或鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)出具的家庭收入證明和住房情況證明;四是其他需要提交的證明材料。
--銷售價(jià)格
《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格，在面積控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，按經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格購(gòu)買;超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分參照同地段商品房的平均價(jià)格水平核定。
可享受的經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為：一般干部、職工居民家庭60平方米，對(duì)人口在5人及以上的家庭(獨(dú)生子女按兩人計(jì)算)，控制在70平方米以內(nèi)(含70平方米);科、局級(jí)干部家庭及相當(dāng)于這一級(jí)的70平方米;縣、處級(jí)干部家庭及相當(dāng)于這一級(jí)的80平方米;地、市級(jí)干部家庭及相當(dāng)于這一級(jí)的90平方米;因戰(zhàn)、因公犧牲及特等、一級(jí)傷殘軍人，教師、離休干部家庭建筑面積可放寬10平方米。
銷售價(jià)格=(可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已有住房建筑面積)×經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)+(已有住房建筑面積+實(shí)際購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn))×核定的商品房單價(jià)+附房面積×附房單價(jià)
--關(guān)于轉(zhuǎn)讓
根據(jù)《辦法》，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市建設(shè)局按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)比照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)(包括超過(guò)享受部分的經(jīng)濟(jì)適用房)的差價(jià)的50%向政府交納土地收益等價(jià)款。出售的經(jīng)濟(jì)適用房政府可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
