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    已購公房調(diào)整住房,如何處理
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:934 ℃

    已購公房調(diào)整住房,如何處理

    (1)1993年以前按標(biāo)準(zhǔn)價給優(yōu)惠辦法購房的職工調(diào)整住房,并按標(biāo)準(zhǔn)價購買新分配住房的,原房按如下公式計價:
      房價=[標(biāo)準(zhǔn)價×(1-年工齡折扣率×夫婦工齡和)×(1+調(diào)節(jié)系數(shù)之和) ×(建筑面積+陽臺面積×系數(shù))+裝修設(shè)備價]×(1-已竣工年限×1.5%)
      公式中未建立公積金的,夫婦工齡之和不足65年的,按65年計;超過65年的按實際工齡計。新分配住房按屆時的標(biāo)準(zhǔn)價及有關(guān)折扣政策計價,購房職工結(jié)交差價。  (2)1999年取消標(biāo)準(zhǔn)價后,優(yōu)惠價購房的職工調(diào)整住房的,須先按原房計算改按成本價購房需補交的房價款,再按有關(guān)規(guī)定以屆時成本價分別計算原房和調(diào)整后新房的房價款。
      (3)1994年后按標(biāo)準(zhǔn)價購房的職工,調(diào)整住房并按標(biāo)準(zhǔn)價購買新分配住房的,售房單位以屆時標(biāo)準(zhǔn)價收購原房、售出新分配住房。
      (4)1994年后按成本價購房的職工,調(diào)整住房并按成本價購買新分配住房的,售房單位以屆時成本價收購原房、售出新分配住房。
      (5)其他情況的調(diào)整住房,一般由售房單位退其原付房價款,給予適當(dāng)補償,補償?shù)木唧w辦法由售房單位確定。
      按以上規(guī)定調(diào)整住房,均須到房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),并交納必要的稅費。

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